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Vente de prestige maison / villa -
Migron (17770)

Référence de l'annonce : 25950345 - Maj : 13/09/2019

593 250 € *
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4 chambres
7 pièces
178 m²
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Description de l'annonce

A 15 minutes des célèbres distilleries de Cognac, c'est une fantastique opportunité d'acheter une maison et une entreprise clé en main très prospère qui rapporte de superbes revenus dans une région touristique de haut niveau - proche des villes populaires de Cognac, Saintes et Saint Jean d'Angely et à seulement une heure des plages de sable de la côte de beauté. Les 2 gîtes ont été classés * 4 étoiles * catégorie * par l'office de tourisme. Taux de retour élevé de la clientèle et taux d'occupation de 85 % pour 2018. Possibilité d'agrandissement dans la grange existante. D'excellentes liaisons de transport vers l'autoroute A10 permettant un accès facile depuis les ports de ferries et les aéroports de Bordeaux, Poitiers, Limoges et La Rochelle, tous desservis par des compagnies aériennes à budget direct vers le Royaume-Uni et autres destinations. Charentaise longère sur un terrain arboré entièrement rénové pour offrir aux propriétaires 4 chambres et 2 salles de bains et jardins privatifs; gîte de 3 chambres pouvant accueillir 8 personnes avec cour privée; gîte de 2 chambres pouvant accueillir 5 personnes avec terrasse privée se trouve de l'autre côté de la cour donnant sur la piscine. Salon d'été, salle de jeux et parking privé sous abri. Jardins magnifiquement entretenus au bord d'un petit ruisseau.. Les dépendances et dépendances permettent d'aménager un troisième gîte si désiré.. Maison principale peut également être utilisée comme chambre d'hôte si nécessaire. Maison principale Rez-de-chaussée: Salon 39 m² avec portes-fenêtres sur jardin. Cuisine - Salle à manger 22 m² avec portes-fenêtres donnant sur terrasse. Chambre 1- 20 m² avec salle de douche attenante. Chambre 2 -14 m² Chambre 3 -13 m² Salle de bain familiale 9 m² Bureau 16 m² avec WC séparé Chaufferie 1ère étage: Mezzanine 19 m² ouvrant sur Chambre 4 63 m² GÎTE 1: ** Classement 4 étoiles par l'office de tourisme. Chauffage central (système indépendant) Rez-de-chaussée: Salon 39 m², Cuisine entièrement équipée / Salle à manger 37 m² - donnant sur une terrasse privée. Chambre 1 19 m², Chambre 2 19 m², Salle d'eau avec WC 6 m² plus WC séparé A l'étage: Chambre 3 34 m² avec salle d'eau et WC. GÎTE 2: ** Classement 4 étoiles par l'office de tourisme. Rez-de-chaussée: Cuisine/salle à manger entièrement équipée de 26 m² donnant sur une terrasse privée. Séjour 23 m² Au premier étage: Chambre 1 16 m² avec portes fenêtres donnant sur la piscine. Chambre 2 17 m². Salle de bain familiale avec baignoire et douche 7 m² Autres bâtiments: Salle de jeux grange 60 m², Maison d'été / salle à manger extérieure, Grange de 30 m² (CU pour GÎTE 3) Atelier 23 m², Magasin à bois 27 m², Hangar (parking couvert) 94 m² Chai.


A propos du prix Barème des honoraires
Prix : 593 250 €
Prix : 593 250 €

Consommations énergétiques

95 kWhEP/m²/an
C
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Émissions de gaz à effet de serre

28 kgeqCO2/m²/an
D
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MAISON DE L'IMMOBILIER
19 Place Francois 1er
16100 Cognac
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Raison sociale : MAISON DE L'IMMOBILIER | Siège social : 19 Place François 1er BP 255 16108 COGNAC FRANCE | RCS : COGNAC B 322030453 00011 | RCS juridique : B | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR83322030453 |

* : information non renseignée