Coup de coeur

Cognac (16100)

9 pièces - 277 m²

COGNAC - EXCEPTIONNELLE MAISON DE VILLE - 9 PIECES

577 500 €

Ref : PHVMA30006485

Découvrir le bien

Nous vous invitons à découvrir cette élégante maison de ville située à seulement 5 minutes à pied de la Place François 1er à Cognac, offrant un cadre de vie exceptionnel avec un joli jardin clos et arboré. Cette demeure de 9 pièces est le mariage parfait entre le charme d’une maison ancienne (avec de très beaux planchers) et le confort moderne.

Le véritable trésor est son jardin paisible et sa grande terrasse. L'emplacement de cette maison est inestimable, avec la Place François 1er à quelques pas, offrant un accès facile à toutes les commodités, c'est l'endroit idéal pour vivre une vie citadine tout en profitant du confort d'une maison chaleureuse et spacieuse.

Au rez-de-chaussée, une entrée traversante dessert le jardin et les pièces de vie dont un bureau, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un salon ouvrant sur la grande terrasse et son jardin, le tout baigné d'une lumière traversante. Au premier étage, vous disposez de trois chambres, dont une suite parentale avec une salle de bains et une terrasse privative. Une salle d'eau indépendante et des toilettes. Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires, il peut aussi y être créer des espaces polyvalents selon vos besoins. Une salle de bains et des toilettes supplémentaires complètent cet étage.

LES PRESTATIONS

- Luminosité

- Environnement

- 6 chambres

- État général exceptionnel

- Chauffage récent

LES ACCES

- Centre ville de Cognac et proche de la gare

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h de la Côte de Beauté

L'avis du conseiller : Cette maison de ville est une opportunité rare qui ne se présente que très peu sur le marché. Elle est prête à accueillir de nouveaux propriétaires qui souhaitent créer leur propre histoire dans ce lieu exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 277 m²

surface terrain 361 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Année de construction 1900

Quartier CENTRE VILLE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 577 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 3 701 €

Etage -1

cave 25 m²

Isolation 2016

chaufferie 10.22 m²

Chaudière Frisquet, adoucisseur

cave 15 m²

Ciment

Rez de chaussée

entrée 14.46 m²

Carrelage

vestiaire 16 m²

Carrelage

bureau 19.07 m²

Plancher

Salle à manger 25 m²

Plancher, cheminée (placard passage)

Salon 27.74 m²

Plancher

cuisine 17.31 m²

Terre cuite, équipée (four, plaque, hotte), placard

Dégagement 3.64 m²

Terre cuite

Dégagement 2.30 m²

Plancher

WC 1.43 m²

Sol PVC

annexe 10.61 m²

Abri de jardin

WC 2.81 m²

Etage 1

Palier 5 m²

Plancher

chambre 28 m²

Plancher, placard

terrasse 18.57 m²

salle de bain 9.13 m²

Vasque, baignoire, placard, volets roulants électriques

WC 1.18 m²

Dalles PVC,

Dégagement 2.42 m²

Plancher, douche, meuble vasque,

chambre 11.02 m²

Moquette

chambre 25.54 m²

Plancher, cheminée, balcon, placard

Etage 2

Palier 17.40 m²

Plancher, placard

chambre 14.87 m²

Plancher, placard

chambre 12.78 m²

Plancher

buanderie 2.57 m²

Plancher

chambre 16.28 m²

Plancher

salle de bain 4.21 m²

Sol PVC, baignoire, meuble vasque, sèche serviettes

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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