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Triac-Lautrait (16200)

5 pièces - 170 m²

A 5 minutes de JARNAC - PLAIN PIED CONTEMPORAIN - 5 PIECES

360 400 €

Ref : 160055048

Découvrir le bien

Entre Cognac et Angoulême, très belle maison contemporaine de 5 pièces de 170m² à vendre implantée sur un terrain arboré et clos de plus de 2000m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

La pièce de vie s'étend sur 64m², intégrant harmonieusement un spacieux séjour, une cuisine moderne équipée et une arrière-cuisine équipée.

Cette maison dispose d'un couloir de distribution avec placard, d'une chambre parentale avec dressing, trois chambres avec placards, une salle de bains complète, une salle d'eau, deux toilettes, lingerie.

Un atelier et un garage offrent des espaces de rangement supplémentaires. Pour profiter pleinement des beaux jours, un espace couvert avec barbecue s'ouvre sur une magnifique piscine couverte entourée d'une terrasse de 115m² invitant à la détente et aux moments de loisirs en plein air.

Différents équipements indiqués ci-dessous complètent le tout.

Avis du conseiller : Cette maison allie avec brio confort, modernité et fonctionnalité dans un cadre de vie des plus agréables.

LES PRESTATIONS :

- Portail électrique

- Chauffe-eau thermodynamique

- Aspiration centralisée

- Adoucisseur d'eau

- Forage

- Piscine couverte et terrasse de 115m²

- Menuiseries en PVC double vitrage et volets électriques

- Tout à l'égout

LES ACCES

- A 1h30 de la côte Atlantique

- A 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16200

Surface habitable (m²) 170 m²

surface terrain 2 424 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Vue Vue sur piscine

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2002

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 360 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 738 €

Rez de chaussée

sÉjour 64.11 m²

Sur carrelage et partie parquet flottant, avec coin cuisine aménagé et équipée séparée par un bar (four, lave vaisselle, hotte, plaques de cuisson).

ar.cuisine 9.47 m²

Sur carrelage, aménagée et équipée.

Couloir 8.86 m²

Sur carrelage, murs peints, grand placard

chambre 1 14.84 m²

Sur parquet flottant, murs peints, avec dressing

chambre 2 12.59 m²

Sur parquet flottant, murs peints avec placard

chambre 3 11.24 m²

Sur parquet flottant, murs peints avec placard.

chambre 4 20.16 m²

Sur carrelage, murs peints climatisée.

Salle d'eau 3.97 m²

Sur carrelage, murs faïencés et peints.

toilettes 1.89 m²

Sur carrelage, murs faiencés et peints

toilettes 7.42 m²

Sur carrelage, murs peints avec placard donnant sur des toilettes.

dÉbarras 1.79 m²

Sur carrelage, murs peints avec aspiration intégrée

lingerie 5.87 m²

Sur carrelage, murs peints avec placard

atelier 10.28 m²

terrasse couverte 21.07 m²

Sur carrelage avec barbecue

garage 1 32.86 m²

avec cumulus thermodynamique, système du forage avec chaudière de chauffage central au sol de 2017

salle de bains 11.16 m²

Carrelage, murs peints et faiencés (douche, double vasque, baignoire, placard)

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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