Coup de coeur

Arces (17120)

7 pièces - 220 m²

VILLA OSSATURE BOIS - 7 PIECES

816 400 €

Ref : LCVVI50006373

Découvrir le bien

Découvrez à la vente, cette villa contemporaine d'environ 220m² habitables, de construction ossature bois et aux normes anti-sismiques, sur un terrain de 3600m² avec vue sur l'Estuaire de la Gironde, située à 15mn en voiture des premières plages.Avec son architecture élégante et son design contemporain, cette résidence de 7 pièces vous offre un espace de vie spacieux et moderne. Exposée plein sud et dans un environnement calme, elle est située à environ 3kms des premiers commerces. Articulée autour de sa piscine chauffée, on y découvre une pièce de vie lumineuse de 75m² avec cheminée et insert, 5 chambres dont une suite parentale, une cuisine équipée, un cellier, une salle de bains complète, un wc, un double garage. De la terrasse couvertue, vous profiterez de la vue dégagée sur l'Estuaire et d'une cuisine d'été pour un confort absolu.

L'avis du conseiller : beaux espaces et luminosité sont au rendez-vous !

LES PRESTATIONS :

- Isolation performante

- Récupérateur d'eau pluviale 15000l

- Adoucisseur d'eau

- Chauffe eau thermodynamique

- VMC double flux.

LES ACCES :

- A 15mn des plages de Meschers sur Gironde

- A 30mn de Royan, station balnéaire

-A 45mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac.

Visite virtuelle sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17120

Surface habitable (m²) 220 m²

surface terrain 3 600 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Vue ESTUAIRE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Interphone NON

Visiophone NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 2

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2014

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 816 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 785 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 1 665 €

Rez de chaussée

salon/sejour 75 m²

Avec cheminée et insert

cuisine 25.20 m²

suite 36.60 m²

chambre 10 m²

chambre 14 m²

chambre 12 m²

bureau 10 m²

salle de bain 7.27 m²

WC 3.50 m²

Couloir 9.80 m²

cellier 14.70 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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