Exclusivité

Cognac (16100)

3 pièces - 52 m²

IDEAL INVESTISSEUR

101 650 €

Ref : 160056658

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose à la vente ce bien d'investissement.

Cet appartement lumineux et confortable en plein coeur de la ville dans un immeuble ancien rénové, situé à 2 minutes à pied de la place François 1er tout en étant au calme. Sa situation fait qu'il est idéal pour vivre ou investir (avec un taux de rentabilité brut actuel de 6,26% pour un loyer annuel de 5962€).

Dès l'entrée, vous arrivez dans un espace de vie chaleureux et accueillant ouvert sur une cuisine aménagée et équipée ouverte. Il dispose aussi d'une chambre et un bureau vous offrant un espace de travail ou la possibilité d'une seconde chambre. Pour compléter cet ensemble, l'appartement est équipé d'une cave et d'un cellier.

LES PRESTATIONS

- Luminosité

- Double Vitrage

- Situation proche du centre

- Syndic bénévol (peu de charges)

ACCES

- A proximité tous commerces et activités

- A 45min de la Gare TGV d'Angoulême

- A 1h15 de l'Aéroport de Bordeaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 52 m²

Surface loi Carrez (m²) 52 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Cave OUI

Année de construction 1900

Quartier CENTRE VILLE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 101 650 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 95 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 875 €

Rez de chaussée

cave m²

Etage 1

entree 3.3 m²

Sol carrelé, murs tapissés

cuisine 4 m²

Carrelage, équipée (plaque, hotte)

sÉjour 20.6 m²

Sol parquet flottant, murs toilés

buanderie m²

2,80m², Sur linoléum

chambre 1 11.1 m²

Sol parquet flottant, murs toilés

Salle d'eau 4 m²

Carrelage, douche, meuble vasque, sèche-serviettes

bureau 7.9 m²

Sol parquet flottant, murs toilés

wc 1.1 m²

Carrelage

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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