Exclusivité

Cognac (16100)

7 pièces - 171 m²

CADRE PAISIBLE

392 200 €

Ref : 160056277

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Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose à la vente en esclusivité cette belle maison de ville exposée sud/est, qui est comme un cocon dans un environnement remarquable. La propriété est située au centre-ville de Cognac avec toutes les commodités à pied.

Une fois la maison franchie, vous découvrirez sa piscine et son joli jardin arboré, clos de murs en moellons, un garage indépendant ainsi qu'un studio pour vos amis ou pour faire un gîte. Cette maison de caractère vous séduira par son charme et sa situation.

La bâtisse principale se compose de 2 niveaux. Le rez-de-chaussée propose un lumineux salon avec une belle cheminée et de beaux planchers anciens, une cuisine équipée ouvrant sur un espace dinatoire dans la véranda qui rajoute 30m² d'espace de vie à la surface habitable, une chambre et un bureau. Une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. Le premier étage propose trois chambres, ainsi qu'une salle de bains et toilettes séparés. Enfin, la maison d4amis est composée d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes.

PRESTATIONS

- 5 chambres

- Beaux planchers

- Accès sur deux rues

- Garage indépendant

- Studio indépendant

- Jardin clos de murs

- Piscine

- Toiture revue entièrement

ACCES

- A 5 mn de tous commerces et autres activités,

- A 45 mn de la gare TGV d'Angoulême

- A 1H10 de l'aéroport de Bordeaux

L'avis du conseiller: Nous avons adoré sa situation proche du centre-ville et son jardin avec piscine sans vis à vis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 171 m²

surface terrain 602 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Etage 1

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Gaz

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Central, Central

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Année de construction 1900

Quartier JARDIN PUBLIC

Terrain arboré OUI

Terrain Cloturé OUI

Raccordement eau OUI

Raccordement gaz OUI

Raccordement électricité OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 392 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 500 €

Rez de chaussée

entree 4.35 m²

Sur carreaux de ciment, murs crépis

Salon 38 m²

Sur plancher, murs tapissés, avec cheminée

bureau 7.4 m²

Sur plancher, murs tapisssés avec placards

chambre 1 17.3 m²

Sur plancher, murs tapissés

cuisine-sejour m²

30,85m², Sur carrelage, murs tapissés, aménagée et équipée (plaques vitro, hotte, lave-vaisselle, four, réfrigérateur)

Salle d'eau 2 m²

Sur carrelage, murs carrelés et tapissés, douche

wc 1.4 m²

Sur carrelage, murs peints avec lave-mains

garage m²

25.50m², avec portail électrique

studio independant 30 m²

Avec pièce de vie, SDE+WC et buanderie, radiateur électrique

dependance m²

Sur terre battue

Etage 1

Palier 10 m²

Sur plancher, murs tapissés

chambre 2 14.9 m²

Sur plancher, murs tapissés, avec placards

chambre 3 17 m²

Sur plancher, murs tapissés, avec placards

chambre 4 17 m²

Sur plancher, murs tapissés

salle de bains 9 m²

Sur plancher, murs peints et carrelés, baignoire, deux vasques, toilettes

dÉbarras 1.6 m²

Sur plancher, murs tapissés

wc 2 m²

Sur plancher, murs tapissés,

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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