Coup de coeur

Saint-Brice (16100)

4 pièces - 99 m²

Coup de cœur assuré !

310 300 €

Ref : LFVMA30006478

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous présente cette maison de village située aux abords de Cognac déborde de charme.

Sa grande pièce principale agrémentée d'une cheminée monumentale avec son poêle à bois, créé une atmosphère chaleureuse. Sa cuisine entièrement aménagée et équipée offre un espace pratique et fonctionnel. La première chambre, dotée de sa propre salle d'eau, dressing et toilettes, ajoute au confort de la maison. Un atelier polyvalent peut facilement être transformé en une troisième chambre, et l'ensemble s'ouvre sur un patio, créant une circulation fluide entre les différentes pièces. À l'étage, une suite parentale vous attend, avec un bureau pour ceux qui travaillent depuis chez eux.

L'ensemble de la maison respire la convivialité et offre un agencement pensé pour une vie agréable au quotidien.

En face de la maison, un espace joliment décoré invite à la détente avec un spa thérapeutique, offrant ainsi un lieu idéal pour se relaxer.

De plus, un garage d'environ 40m² est disponible avec possibilité d'un coin atelier en plus du stationnement des voitures, sans oublier un coin dédié au stockage du bois ou à une réserve d'eau.

En soit, une vrai maison coup de coeur !

LES PRESTATIONS

- Chaleureux

- Environnement calme

- Très bon état général

LES ACCES

- Accès facile sur la RN 141

- Accès rapide aux commerces

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h de la Côte de Beauté

L'avis du conseiller : Cette maison cocooning est idéale pour se poser et passer de bons moments en famille ou entre amis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 99 m²

surface terrain 420 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Est

Année de construction 190

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 310 300 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 1 268 €

Rez de chaussée

salon/sejour 50 m²

Sur parquet flottant, murs pierres apparentes avec cheminée avec poêle à bois.

chambre 13.68 m²

Sur carrelage, murs tapissés avec dressing, douche italienne, meuble 1 vasque, sèche serviettes, toilettes donnant sur le patio.

atelier 19.45 m²

Sur plancher, murs en pierres donnant sur le patio.

cuisine 7.35 m²

Sur plancher, murs faïencés et peints aménagée et équipée (Plaque vitro céramique, four, hotte).

WC 1.03 m²

Sur carrelage, murs faïencés et peints.

Etage 1

bureau 6 m²

Sur parquet flottant, murs peints

salle de bain 5.50 m²

Sur carrelage, murs peints et faïencés. Sèche serviette, baignoire, meuble 1 vasque, toilette suspendu

chambre 15.45 m²

Sur parquet flottant, murs peints avec grand dressing

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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