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Nouveauté

Genté (16130)

5 pièces - 104 m²

Vente Pavillon - 104m² - 5 pièces - Garage de 70m² et jardin arboré - GENTÉ

192 600 €

Ref : VFVAP90007202

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose à la vente ce charmant pavillon sur la commune dynamique de GENTÉ, au sud de Cognac, avec son joli jardin et son grand garage de 70m² avec mezzanine.

Il saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son grand potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un lumineux salon, une salle à manger conviviale avec cheminée ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée donnant sur l'arrière, idéale pour les moments en famille. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'un couloir de distribution avec une salle d'eau complète qui dessert une troisième chambre pour plus d'intimité.

Pour les bricoleurs, les collectionneurs ou plus simplement pour optimiser le rangement, de nombreuses dépendances (cave, chaufferie, deux box à chevaux et grand garage de 70m² avec mezzanine).

Le tout est implanté sur un joli jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquilité.

Avis du conseiller : une maison saine à remettre au goût du jour, selon vos envies, avec un grand garage.

PRESTATIONS

- Secteur calme dans un village au sud de COGNAC (8kms)

- Garage de 70m² avec mezzanine

- Agréable jardin, bien entretenu

- Pavillon de construction traditionnelle

ACCES

- Direction Base aérienne 709

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h00 de la côté Atlantique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16130

Surface habitable (m²) 104 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue Sur jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1953

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 192 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 1 107 €

Rez de chaussée

entrée 7.10 m²

Sur parquet flottant, murs tapissés avec placard.

Salon 13.73 m²

Sur plancher, murs tapissés

chambre 11.47 m²

Sur plancher, murs tapissés avec placard et lavabo

chambre 12.54 m²

Sur plancher, murs tapissés avec placard et lavabo

cuisine 9.22 m²

Sur carrelage, murs faïencés et tapissés aménagée et équipée (plaques gaz, hotte, lave vaisselle, frigo, four ) avec accès extérieur porte bois simple vitrage et volet roulant électrique.

WC 2.59 m²

Sur carrelage, murs faïencés et tapissés avec lave mains

chambre 12.60 m²

Sur parquet flottant, murs tapissés

cave m²

10,30 m² (cuve à fioul à ôter)

chaufferie m²

13,36 m² (chaudière récente Weishaud, styk au gaz) ancien forage HS

Anciens box à chevaux m²

4,93 m² + 5,44 m²

garage m²

70 m² avec grenier de 30 m².

Couloir 3.82 m²

Accès à la salle d'eau sur carrelage, murs tapissés

Salle d'eau 7.80 m²

Sur carrelage, murs faïencés et toilés (meuble deux vasques, baignoire, douche, arrivée machine à laver).

Salle à manger 20.34 m²

Sur parquet flottant, murs tapissés avec cheminée insert

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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