Coup de coeur

Châteaubernard (16100)

5 pièces - 310 m²

Vente Villa d'architecte avec vue vertigineuse - Aux portes de COGNAC en Charente - 310m²

956 800 €

Ref : PHVMA30006965

Découvrir le bien

Dans un site très prisé et bénéficiant d'une vue exceptionnelle, notre agence immobilière Maison de l'Immobilier est heureuse de vous proposer à la vente cette villa d'architecte offrant 310m² habitables incluant une maison d'amis ou un gîte, le tout implantée sur un parc d'environ 2800m² et d'une partie boisée d'environ 3400m². Édifiée avec des matériaux haut de gamme, cette villa propose des prestations rares ! De grandes baies subliment cette vue sur la Vallée de la Charente...

La luminosité de cette maison et son entretien permanent ne laissent pas insensible, tout a été pensé pour un confort optimal avec un chauffage au sol et une isolation performante, un garage de 70m² avec atelier, une maison d'amis parfaitement équipée, le tout dans un parc piscinable en partie clos de murs.

Vous serez aussitôt charmés par son entrée, magnifiée par un escalier de pierre, donnant sur un vaste séjour de 75m² avec cheminée centrale. Le rez-de-chaussée offre aussi une cuisine équipée, une suite parentale avec salle de bains, une buanderie, et des toilettes avec lave-mains. A l’étage : une superbe mezzanine (billard et bureau) surplombe le séjour et ouvre sur une grande terrasse. La partie nuit se compose de deux grandes chambres dont une avec terrasse privative, une salle d’eau commune et toilettes séparés.

Enfin, en sous-sol, vous disposerez de trois caves.

La maison d’amis est composée d’une entrée sur salon, d'une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, d'une chambre, d'une salle d’eau et des toilettes séparés.

Une grande terrasse couverte avec cuisine extérieure contourne la maison.

L'avis du conseiller : Exceptionnel à Cognac, la qualité de la construction, l’emplacement (à proximité des commerces, de l'hopital, du cinema ou la piscine de COGNAC), ainsi que la vue incroyable dont bénéficie cette maison d’architecte en font un bien captivant, toutes les pièces bénéficient d'une vue fascinante sur la Vallée de la Charente.

LES PRESTATIONS :

- Chauffage au sol sur toute la maison

- Adoucisseur d'eau

- Menuiseries en aluminium

- Aspiration centralisée

- Volets roulants électriques avec fermeture centralisée

- Portail automatisé

- Citerne de récupération d'eaux de pluie et plusieurs points d'eau disponibles

LES ACCES

- A 1H30 de l'Aéroport international de Bordeaux-Mérignac

- A 5 minutes en voiture de tous commerces, de l'hopital, du cinema ou de la piscine.

- A 10 minutes de la Gare SNCF

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 310 m²

surface terrain 6 000 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue VALLEE DE LA CHARENTE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 1997

Quartier L'ECHASSIER

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 956 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 920 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 2 741 €

Rez de chaussée

entrée 21.32 m²

Sur carrelage

salon/sejour 75 m²

Sur carrelage

Dégagement 2.62 m²

Sur carrelage, placard

WC 2.30 m²

Sur carrelage, lave-mains

cuisine 22 m²

Sur carrelage, équipée (plaque, hotte, four)

chambre 20.10 m²

Sur carrelage, placard

salle de bain 9.72 m²

Sur carrelage, douche, lavabo, baignoire

cellier 5.27 m²

Sur carrelage, évier, placard, VMC, branchement machine

terrasse 9 m²

Dalles sur plots

terrasse 7.85 m²

Dalles sur plots

terrasse 70 m²

Couverte, sur carrelage

garage 67 m²

Porte électrique, atelier

chaufferie 5 m²

Chaudière fuel viessmann, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau

cave 10 m²

Sur carrelage, placard

cave 16.79 m²

Sur ciment

cave 10 m²

Sur ciment

annexe 19.18 m²

Sur carrelage

annexe 11.73 m²

Sur carrelage

annexe 3 m²

annexe 23 m²

annexe 5 m²

Equipée (plaque, four, hotte, machine à laver)

annexe 1.69 m²

Etage 1

mezzanine 65 m²

Sur carrelage

Couloir 5.10 m²

Sur carrelage

chambre 15.30 m²

Sur parquet flottant, placard

Salle d'eau 4.50 m²

Sur carrelage, douche, meuble vasque

WC 1.65 m²

Sur carrelage

chambre 14.41 m²

Sur parquet flottant

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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