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Châteaubernard (16100)

5 pièces - 310 m²

Vente Villa d'architecte avec vue vertigineuse - Aux portes de COGNAC en Charente - 335m²

1 019 200 €
Ref : PHVMA30006965
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Dans un site très prisé et bénéficiant d'une vue exceptionnelle, notre agence immobilière Maison de l'Immobilier est heureuse de vous proposer à la vente cette villa d'architecte offrant 310m² habitables incluant une maison d'amis ou un gîte, le tout implantée sur un parc d'environ 2830m² et d'une partie boisée d'environ 3431m². Édifiée avec des matériaux haut de gamme, cette villa propose des prestations rares ! De grandes baies subliment cette vue sur la Vallée de la Charente...

La luminosité de cette maison et son entretien permanent ne laissent pas insensible, tout a été pensé pour un confort optimal avec un chauffage au sol et une isolation performante, un garage de 70m² avec atelier, une maison d'amis parfaitement équipée, le tout dans un parc piscinable en partie clos de murs.

Vous serez aussitôt charmés par son entrée, magnifiée par un escalier de pierre, donnant sur un vaste séjour de 75m² avec cheminée centrale. Le rez-de-chaussée offre aussi une cuisine équipée, une suite parentale avec salle de bains, une buanderie, et des toilettes avec lave-mains. A l’étage : une superbe mezzanine (billard et bureau) surplombe le séjour et ouvre sur une grande terrasse. La partie nuit se compose de deux grandes chambres dont une avec terrasse privative, une salle d’eau commune et toilettes séparés.

Enfin, en sous-sol, vous disposerez de trois caves.

La maison d’amis est composée d’une entrée sur salon, d'une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, d'une chambre, d'une salle d’eau et des toilettes séparés.

Une grande terrasse couverte avec cuisine extérieure contourne la maison.

L'avis du conseiller : Exceptionnel à Cognac, la qualité de la construction, l’emplacement et la vue dont bénéficie cette maison d’architecte en font un bien captivant, toutes les pièces bénéficient d'une vue fascinante sur la Vallée de la Charente.

LES PRESTATIONS :

- Chauffage au sol sur toute la maison

- Adoucisseur

- Menuiseries en aluminium

- Aspiration centralisée

- Volets roulants électriques avec fermeture centralisée

- Portail automatisé

- Citerne de récupération d'eaux de pluie et plusieurs points d'eau disponibles

LES ACCES

- A 1H30 de l'Aéroport international de Bordeaux-Mérignac

- A 5 minutes en voiture de tous commerces

- A 10 minutes de la Gare SNCF


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16100
Surface habitable (m²) 310 m²
surface terrain 6 467 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue VALLEE DE LA CHARENTE
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 1997
Quartier L'ECHASSIER
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 019 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 980 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 741 €
Rez de chaussée
entrée 21.32 m²

Sur carrelage

salon/sejour 75 m²

Sur carrelage

Dégagement 2.62 m²

Sur carrelage, placard

WC 2.30 m²

Sur carrelage, lave-mains

cuisine 22 m²

Sur carrelage, équipée (plaque, hotte, four)

chambre 20.10 m²

Sur carrelage, placard

salle de bain 9.72 m²

Sur carrelage, douche, lavabo, baignoire

cellier 5.27 m²

Sur carrelage, évier, placard, VMC, branchement machine

terrasse 9 m²

Dalles sur plots

terrasse 7.85 m²

Dalles sur plots

terrasse 70 m²

Couverte, sur carrelage

garage 67 m²

Porte électrique, atelier

chaufferie 5 m²

Chaudière fuel viessmann, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau

cave 10 m²

Sur carrelage, placard

cave 16.79 m²

Sur ciment

cave 10 m²

Sur ciment

annexe 19.18 m²

Sur carrelage

annexe 11.73 m²

Sur carrelage

annexe 3 m²

annexe 23 m²

annexe 5 m²

Equipée (plaque, four, hotte, machine à laver)

annexe 1.69 m²

Etage 1
mezzanine 65 m²

Sur carrelage

Couloir 5.10 m²

Sur carrelage

chambre 15.30 m²

Sur parquet flottant, placard

Salle d'eau 4.50 m²

Sur carrelage, douche, meuble vasque

WC 1.65 m²

Sur carrelage

chambre 14.41 m²

Sur parquet flottant

DPE GES
  • Commerces et santé
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L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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