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Meschers-sur-Gironde (17132)
4 pièces - 109 m²

PLAIN PIED - 4 PIECES - PISCINE - JARDIN - GARAGE - SUD ROYAN

434 700 €
Ref : LCVMA50007042
Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose à la vente, à Meschers-sur-Gironde, au sud de Royan en Charente-Maritime, une villa de plain-pied d'une surface habitable d'environ 110m², édifiée sur un terrain clos de 525m², à seulement quelques minutes à pied des commerces et de la plage.

Tout proche des commerces et de la plage, découvrez cette jolie maison où lumière et confort s’unissent pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par sa grande pièce de vie et sa cuisine équipée moderne et chaleureuse. Avec ses deux chambres équipées de placards, et sa salle d’eau élégante, elle répond aux besoins de chacun, tandis que la suite parentale, véritable cocon de sérénité, deviendra votre refuge privé.

À l’extérieur, laissez-vous charmer par un jardin clos soigneusement aménagé, où une piscine vous promet de douces journées d’été.

Un garage pratique et fonctionnel, complète ce bien.

Avis du conseiller : Laissez-vous séduire par cette maison où chaque détail a été pensé pour allier esthétique et praticité.

LES PRESTATIONS :

- Situation privilégiée

- Cuisine entièrement équipée

- Climatisation réversible

- Menuiseries en PVC double vitrage

- Piscine

LES ACCES :

- A 5mn à pied des 1ers commerces

- A 15mn de Royan, station balnéaire

- A 35mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 17132
Surface habitable (m²) 109 m²
surface terrain 525 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Vue SUR JARDIN
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Climatisation
Type de chauffage Convecteur, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Est-Ouest
Année de construction 2008
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré NON
Terrain divisible NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 434 700 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 414 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 484 €
Rez de chaussée
entrée 6.28 m²

Avec placard et coin bureau

salon/sejour 35.31 m²

cuisine 9.01 m²

ouverte et équipée (four, plaques induction, hotte, lave vaiselle, réfrigérateur)

Dégagement 3.35 m²

suite 15.91 m²

avec salle d'eau

chambre 10.96 m²

avec placard

chambre 10.88 m²

avec placard

WC 1.94 m²

Salle d'eau 5.48 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 028 € et 1 390 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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