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Nouveauté
Meschers-sur-Gironde (17132)
5 pièces - 115 m²

SUD ROYAN - PLAIN PIED - 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE

441 000 €
Ref : LCVMA50007957
Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, propose la vente d'une maison de plain-pied d'environ 115m² habitables, édifiée sur une parcelle clos de murs d'environ 785m².

Située dans un quartier calme et résidentiel de Meschers sur Gironde, au sud de la station balnéaire de Royan sur la Côte Atlantique, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commerces ouverts à l'année, et de la plage.

Elle se compose de 4 chambres, d’une belle pièce de vie lumineuse, parfaite pour recevoir, d’une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que d'un cellier.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré sans vis à vis et doté d'une terrasse avec pergola, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Un garage et un emplacement de parking dans l'enceinte, complètent l'ensemble.

Idéal pour une résidence principale, cette maison allie confort, praticité et emplacement privilégié.

LES PRESTATIONS :

- chauffage électrique au sol et convecteurs à inertie

- adoucisseur d'eau

- volets en aluminium

- forage dans le jardin

LES ACCES :

- à 15mn de Royan, station balnéaire

- à 40mn de la gare TGV de Saintes

- à 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 17132
surface terrain 787 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Vue JARDIN
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Electrique
Type de chauffage Convecteur, Au sol
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Est-Ouest
Année de construction 2010
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 441 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 308 €
Rez de chaussée
entrée 3.60 m²

salon/sejour 41 m²

cuisine 12.24 m²

équipée (plaques induction, hotte, four, lv)

Couloir 4.52 m²

avec placard

WC 1.35 m²

avec lave mains

chambre 13.28 m²

avec placard

chambre 12.40 m²

avec placard et dressing

chambre 12 m²

chambre 9 m²

Salle d'eau 5 m²

cellier 8.70 m²

avec douche et adoucisseur

garage 18 m²

avec petit grenier

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 530 € et 2 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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