Nouveauté

Meschers-sur-Gironde (17132)

6 pièces - 161 m²

MESCHERS - MAISON FAMILIALE - BEAU JARDIN - PROCHE PLAGE - DEPENDANCES

514 500 €

Ref : LCVMA50007855 NE

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose la vente d'une maison de caractère, située à Meschers sur Gironde, au sud de Royan, sur la Côte de Beauté, d'une surface habitable d'environ 160m² et édifiée sur une parcelle arborée d'environ 1500m².

Là où les plages se rejoignent à pied, se dévoile cette maison de construction traditionnelle, empreinte de caractère et de sérénité.

Nichée au cœur d’un très beau jardin arboré, cette demeure aux beaux volumes offre un art de vivre rare. Le séjour-salon de près de 50 m², s’organise autour d’une cheminée avec insert. La cuisine, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial et ouvre sur la terrasse. Deux chambres de plain-pied, une salle d’eau et des toilettes complètent ce niveau, pensé pour un confort au quotidien.

À l’étage, deux chambres avec sanitaires ouvrent la porte à de nombreux projets, comme l'activité de chambres d’hôtes, dans un cadre propice au repos et au bien-être.

À l’extérieur, la maison se prolonge par une terrasse couverte exposée sud-ouest, idéale pour savourer les fins de journée. Trois grands garages, un atelier et un abri bois viennent parfaire l’ensemble. Les matériaux nobles – menuiseries et poutres en chêne massif – témoignent d’une construction de qualité, durable et authentique.

Un lieu de vie harmonieux, entre nature, mer et confort....

LES PRESTATIONS :

- menuiseries en bois double vitrage

- alarme

- portail électrique

- puits

- fibre optique

- chaudière fioul à condensation

- barbecue

- cave

LES ACCES :

- A 15 mn de Royan, station balnéaire

- A 40mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17132

surface terrain 1 508 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue SUR JARDIN

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul, Bois

Type de chauffage Chaudière, Cheminée

Format de chauffage Central, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 3

Cave OUI

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1985

Quartier Les Nones

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 514 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 490 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 525 €

Etage -1

cave 5 m²

Rez de chaussée

entrée 26 m²

salon/sejour 50 m²

avec cheminée et insert

cuisine 12.52 m²

équipée (piano, lv,frigo)

chambre 15.66 m²

chambre 20 m²

communiquant avec salle d'eau

Salle d'eau 12.45 m²

avec wc

garage 90 m²

au nombre de 3

Etage 1

chambre 9 m²

avec lavabo et wc

chambre 15.40 m²

avec lavabo, douche et ouvrant sur terrasse

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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