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Nouveauté
Vaux-sur-Mer (17640)
3 pièces - 65 m²

PLAIN PIED - 3 PIECES - JARDIN BOISE - 15MN PLAGE - PROCHE ROYAN

399 000 €
Ref : LCVMA50007700
Découvrir le bien

Notre agence immobilière Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose de découvrir à la vente, cette charmante villa située à VAUX SUR MER, au sud de Royan sur la Côte Atlantique, à seulement 15mn à pied de la plage.

Si vous rêvez d’un pied-à-terre pour les vacances ? Cette maison de plain-pied, située dans un environnement naturel et arboré, est faite pour vous !

À seulement quelques minutes à pied de la mer, elle offre confort, calme et évasion, offrant un beau séjour-cuisine aménagée, 2 chambres avec placards, une salle d'eau, un wc et un garage. La terrasse et le jardin sans vis à vis vous permettront de profiter des extérieurs en toute tranquillité.

Lumineuse et fonctionnelle, cette maison est idéale aussi bien pour y vivre à l’année que pour y passer les vacances ou générer un revenu locatif.

LES PRESTATIONS :

- Plain pied

- Menuiseries pvc en double vitrage

- Calme absolu

LES ACCES :

- A seulement 15 mn à pied de la plage

- A 10mn en voiture de Royan, station balnéaire

- A 40mn de la gare TGV de Saintes

- A 1H30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 17640
Surface habitable (m²) 65 m²
surface terrain 762 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Vue SUR JARDIN
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Est
Année de construction 2000
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 380 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 994 €
Taxe d'habitation 940 €
Rez de chaussée
salon/sejour 30.98 m²

avec cuisine aménagée (meubles et hotte)

Couloir 3.46 m²

avec placard

chambre 10.51 m²

avec placard

chambre 12.47 m²

avec placard

Salle d'eau 5.36 m²

WC 2 m²

garage 21.40 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 330 € et 1 830 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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