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Arces (17120)

7 pièces - 220 m²

AU SUD DE ROYAN - ERCES - VILLA OSSATURE BOIS - 7 PIECES - PISCINE

816 400 €
Ref : LCVVI50006373
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Découvrez à la vente, cette villa contemporaine d'environ 220m² habitables, de construction ossature bois et aux normes anti-sismiques, sur un terrain de 3600m² avec vue sur l'Estuaire de la Gironde, située à 15mn en voiture des premières plages de Meschers sur Gironde. Avec son architecture élégante et son design contemporain, cette résidence de 7 pièces vous offre un espace de vie spacieux et moderne. Exposée plein sud et dans un environnement calme, elle est située à environ 3kms des premiers commerces. Articulée autour de sa piscine chauffée, on y découvre une pièce de vie lumineuse de 75m² avec cheminée et insert, 5 chambres dont une suite parentale, une cuisine équipée, un cellier, une salle de bains complète, un wc, un double garage. De la terrasse couvertue, vous profiterez de la vue dégagée sur l'Estuaire et d'une cuisine d'été pour un confort absolu.

L'avis du conseiller : beaux espaces et luminosité sont au rendez-vous !

LES PRESTATIONS :

- Isolation performante

- Récupérateur d'eau pluviale 15000l

- Adoucisseur d'eau

- Chauffe eau thermodynamique

- VMC double flux.

LES ACCES :

- A 15mn des plages de Meschers sur Gironde

- A 30mn de Royan, station balnéaire

-A 45mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac.


Visite virtuelle sur demande


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 17120
Surface habitable (m²) 220 m²
surface terrain 3 600 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Vue ESTUAIRE
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 2
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2014
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 816 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 785 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 1 665 €
Rez de chaussée
salon/sejour 75 m²

Avec cheminée et insert

cuisine 25.20 m²

suite 36.60 m²

chambre 10 m²

chambre 14 m²

chambre 12 m²

bureau 10 m²

salle de bain 7.27 m²

WC 3.50 m²

Couloir 9.80 m²

cellier 14.70 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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