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Val-de-Cognac (16370)
4 pièces - 126 m²

Vente MAISON PLAIN-PIED - 4 PIECES - GRAND JARDIN - PROCHE COGNAC

200 275 €
Ref : LCVMA50007859
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Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose de découvrir à la vente à quelques kms de Cognac, cette maison de plain-pied offrant 126 m² d’élégance et de confort, sur une parcelle de 4856m², dont une partie boisée.

Dès l’entrée, la vaste pièce de vie d’environ 40 m² séduit par sa convivialité : un séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, un salon chaleureux et un coin bar invitent aux instants de partage. La cuisine, entièrement aménagée, se prolonge par une arrière-cuisine équipée avec buanderie, pensée pour la praticité du quotidien.

Un couloir dessert trois belles chambres toutes équipées de dressing, ainsi qu’une salle d’eau moderne et des sanitaires indépendants. Un garage et un cellier complètent l’ensemble.

Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard : pompe à chaleur, menuiseries PVC double vitrage, portail électrique, panneaux photovoltaïques, alarme, adoucisseur d’eau, puits avec pompe, ballon thermodynamique… autant d’atouts qui allient confort, sécurité et économie.

Cette maison conjugue ainsi espace, modernité et nature, et s’adresse à ceux qui rêvent d’un havre de paix familial, à la fois fonctionnel et accueillant.

LES PRESTATIONS :

- Chauffage PAC air/eau

- Menuiseries en PVC double vitrage

- Alarme

- Cumulus thermodynamique

- Panneaux photovoltaïques

- Puits avec pompe

LES ACCES :

- A 15mn de Cognac

- A 1h15 de la Côte Atlantique

- A 1h00 de la gare TGV d'Angoulême

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16370
Surface habitable (m²) 126 m²
surface terrain 4 856 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Vue JARDIN
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone OUI
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1945
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 200 275 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 187 173 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
Taxe foncière annuelle 1 168 €
Rez de chaussée
salon/sejour 40.51 m²

avec poele à bois

cuisine 17.10 m²

aménagée

cellier 6.79 m²

équipé (p, h,f)

bar 4.73 m²

Dégagement 4.84 m²

chambre 14.40 m²

avec dressing

chambre 15.44 m²

avec dressing

chambre 16.31 m²

avec dressing

Salle d'eau 12 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 330 € et 1 860 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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