Merpins (16100)

4 pièces - 120 m²

Maison rénovée avec piscine

286 760 €

Ref : 160056773

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, est ravie de vous présenter cette magnifique maison récemment rénovée, idéalement située à Merpins. Mélange parfait entre le charme de la construction originale et les commodités modernes, cette maison est un véritable joyau.

Ce pavillon est idéalement situé, offrant à la fois tranquillité et la proximité des commodités locales. Vous serez à quelques minutes des commerces, des écoles et des transports, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Vous pourrez profiter de moments de détente et de loisirs autour de la piscine. De plus, une spacieuse dépendance est à votre disposition, pouvant être aménagée en maison d'amis ou toute autre utilisation qui vous conviendrait.

Ce pavillon s'étend sur une superficie d'environ 120m² établi sur deux niveaux. En entrant par le sous-sol, vous serez accueillis par une spacieuse entrée. Ce niveau comprend également une pièce polyvalente qui pourrait servir de bureau ou de salle de loisirs, ainsi qu'une chambre. La buanderie, pratique et fonctionnelle, est également située à ce niveau, offrant un espace dédié pour l'entretien de votre linge et de votre maison. L'étage principal se distingue par son aménagement ouvert et lumineux. Une entrée accueillante vous mènera à un vaste salon et à une salle à manger adjacente s'intègrant harmonieusement à la cuisine entièrement équipée, créant ainsi un espace central de vie. Une véranda isolée constitue une extension de cet espace de vie, offrant une vue sur le jardin et la piscine. Un couloir élégant conduit à deux spacieuses chambres, chacune offrant son propre caractère. Un débarras vous permettra de garder votre espace rangé et organisé. La salle d'eau contemporaine et les toilettes séparées complètent cet étage avec praticité.

PRESTATIONS

- Piscine

- 2 garages

- Véranda

- Pièce de vie spacieuse

ACCES

- A 5km des premiers commerces

- A 5km de la gare de Cognac

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 120 m²

surface terrain 1 059 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Central

Nombre de garage 2

Exposition Nord

Année de construction 1967

Terrain arboré OUI

Terrain Cloturé OUI

Raccordement eau OUI

Raccordement gaz OUI

Raccordement électricité OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 286 760 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 268 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 1 274 €

Etage -1

entree 9.3 m²

Carrelage

piece 5.64 m²

Ballon surpresseur pour l'eau du puit

chambre 3 19.13 m²

Linoléum, hauteur sous plafond 1,98m

cave 4.41 m²

gravier

buanderie 16.75 m²

adoucisseur d'eau, chaudière gaz frisquet

garage 16.41 m²

douche, ciment + atelier 10.43m²

Rez de chaussée

entree 2.74 m²

Parquet flottant

wc 1.01 m²

Parquet flottant, suspendu

Salle d'eau 6.39 m²

Carrelage, baignoire, douche, double vasque, VMC

dÉbarras 1.67 m²

Parquet flottant, fenetre placard à chaussures

cuisine 11.39 m²

Linoléum, équipée, hotte, plaque, lave-vaisselle, réfrigérateur, four

Salle à manger 16.3 m²

Parquet flottant

Salon 21.65 m²

Cheminée

veranda 20 m²

Terre cuite, isolée

Couloir 3.98 m²

Parquet flottant

chambre 1 10.85 m²

Parquet flottant, placard

chambre 2 11.62 m²

Parquet flottant

dressing 8.4 m²

Parquet flottant

studio 36.1 m²

Pièce, kitchenette, salle d'eau (douche, wc, cumulus, vasque)

dependance 25.84 m²

local piscine

garage 27.25 m²

traversant, 2 portes sectionnelles dont 1 électrique

auvent 8.86 m²

barbecue

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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