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Gimeux (16130)

4 pièces - 90 m²

MAISON DE VILLAGE - 4 PIECES

149 800 €
Ref : 160056378
Découvrir le bien

Vous recherchez le parfait équilibre entre tranquillité de la campagne et proximité de la ville ? Nous vous proposons l'opportunité d'acquérir à Gimeux, un bien pittoresque de 4 pièces niché à seulement 10 minutes de Cognac.

Cette maison de village, datant du début du siècle, vous offre un cadre de vie authentique et chaleureux. En franchissant le seuil, vous pénétrez dans un salon de 25m² avec des murs en pierres apparentes qui donnent du caractère à la pièce. Vous trouverez juste à coté, une cuisine équipée et fonctionnelle. Avec ses 3 belles chambres dont une au rez-de-chaussée, cette propriété est parfaitement adaptée pour un jeune couple ou une personne qui cherche une maison de charme.

Le plus ! Son jardin exposé plein sud qui vous attend. Imaginez-vous profiter du soleil toute l'année dans votre propre jardin que vous réorganisez à votre convenance.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible à proximité des commodités de la ville.

LES PRESTATIONS

- Pierres apparentes

- Jardin exposé plein sud

LES ACCES

- A environ 10km de Cognac et ses commerces

- A 1h de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16130
Surface habitable (m²) 90 m²
surface terrain 661 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Autre
Format de chauffage AUTRE
Année de construction 1900
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI
Terrain divisible NON
Raccordement eau OUI
Raccordement électricité OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 149 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
Taxe foncière annuelle 680 €
Rez de chaussée
entree sur sejour 24.69 m²

Carrelage, climatisation

cuisine 13.96 m²

Carrelage, équipée (plaque, hotte, four, 2019)

Dégagement 3 m²

Carrelage

Salle d'eau 4.5 m²

Carrelage, douche meuble vasque seche serviettes VMC

wc 1.2 m²

VMC carrelage

buanderie 3.3 m²

Cumulus carrelage tableau électrique

chambre 1 12.76 m²

Carrelage, climatisation

dependance

11m²

Etage 1
Palier

Parquet flottant

chambre 2 13.89 m²

Parquet flottant, placard, mansardée, 1.90m de hauteur vélux

chambre 3 12 m²

Parquet flottant,

DPE GES
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L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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