Coup de coeur

Arces (17120)

8 pièces - 400 m²

BELLE CONTEMPORAINE A 15MN DES PLAGES - 8 PIECES

915 000 €

Ref : 160056693

Découvrir le bien

Découvrez à la vente, cette spacieuse villa contemporaine à vendre avec vue dégagée sur l'Estuaire d'environ 400m² habitables et vaste sous-sol, sur un terrain de 2930m², située à seulement 10mn des plages et des commerces de Meschers sur Gironde et tout proche de Royan en Charente Maritime.

De construction traditionnelle et avec des matériaux haut de gamme, cette belle contemporaine de 8 pièces offre un beau jardin piscinable et arboré de diverses essences méditérannéennes. Non mitoyenne, elle est entourée de larges terrasses dont une couverte exposée sud ouest.

On entre dans un spacieux séjour-salon d'environ 143m² équipé d'une poêle à bois, laissant entrer la lumière grâce à sa double exposition et ses larges baies vitrées. Une cuisine entièrement équipée et dinatoire, ouvre sur la pièce de vie et donne accès à une buanderie, et une cave. Une vaste chambre exposée sud, dispose de placards aménagés et une suite parentale avec dressing et salle d'eau donne la possibilité de vivre de plain-pied. Le rez-de-chaussée offre également un toilette. L'étage dessert d'un côté une large mezzanine d'environ 65m² ouvrant sur une grande terrasse avec vue sur l'Estuaire, et une chambre dotée d'une salle de bains et wc. A l'opposé, on découvre une chambre équipée de placards ouvrant sur un grand balcon, une seconde suite parentale avec salle d'eau, et un wc avec lave mains.

Enfin le sous-sol regroupe différentes pièces pour environ une surface de 150m² (garage, chaufferie, buanderie, atelier, caves etc...)

L'avis du conseiller : une belle contemporaine aux matériaux de qualité !

LES PRESTATIONS :

- Chauffage au sol géothermique

- Adoucisseur

- Alarme avec caméras connectées

- Menuiseries en aluminium

- Volets roulants électriques avec fermeture centralisée

LES ACCES

- A 1H30 de l'Aéroport international de Bordeaux-Mérignac

- A 15mn en voiture de tous commerces

- A 15mn des plages de Meschers sur Gironde

Visite virtuelle sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17120

Surface habitable (m²) 400 m²

surface terrain 2 600 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Géothermie, Electrique

Type de chauffage Au sol, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2013

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Raccordement eau OUI

Raccordement électricité OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 915 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 885 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,39 %

Taxe foncière annuelle 1 978 €

Etage -1

garage m²

100m²

cave m²

Au nombre de 2

cellier m²

10m²

chaufferie m²

12m²

buanderie 15 m²

Rez de chaussée

salon/sejour 143 m²

Avec poêle à bois et placards

cuisine 30 m²

Ouvrant sur terrasse, équipée (p,h,f,lv,f)

wc 3.6 m²

chambre 1 22 m²

PLacards

suite parentale 35 m²

Dressing et salle d'eau

Etage 1

Palier 6 m²

Placards

wc 1.5 m²

chambre 3 15 m²

Placard et ouvrant sur terrasse

salle de bains 6.86 m²

chambre 4 15.53 m²

Placards, ouvrant sur balcon

suite parentale 30 m²

Salle d'eau, grand placard

wc 2 m²

Avec lave mains

Salle d'eau 7.5 m²

mezzanine 65 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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