Exclusivité

Coup de coeur

Cognac (16100)

5 pièces - 102 m²

Vente Belle maison de ville - 102m² - 5 pièces - Cour et garage - COGNAC Quartier Jardin Public

214 000 €

Ref : VFVAP90007866

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous présente à la vente cette charmante maison de ville qui saura vous séduire par son emplacement privilégié sur les hauteurs du Jardin Public et son agencement fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrez un beau plancher avec soubassement mural de style ouvrant sur un chaleureux salon donnant sur une cuisine conviviale sur carreaux de ciment. Elle s'ouvre sur la cour intérieure, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquilité. Ces deux pièces traversantes apportent une belle luminosité.

La salle à manger attenante prolonge l'espace au Sud Est avec trois belles ouvertures sur la cour.

A l'étage : trois chambres sur plancher, une salle d'eau récente avec un grand placard.

Un garage complète ce bien, un atout rare en centre-ville.

PRESTATIONS

- Idéalement située à COGNAC

- Cuisine et salle à manger sur jolis carreaux de ciment

- Chambres sur jolis parquets

- Cour d'accueil close de murs

- Garage attenant

ACCES

- A 10 minutes à pied du jardin public

- A 10 minutes en voiture de la Gare de Cognac

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h00 de la côté Atlantique

Avis du conseiller : Beaucoup de charme pour cette maison de ville de 3 chambres, idéalement située avec cour et garage.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

surface terrain 32 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Vue Sur cour intérieure

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 23

Exposition Sud-Est

Année de construction 1871

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 214 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 1 456 €

Rez de chaussée

WC 1.60 m²

Sur parquet, murs tapissés

cave m²

23 m² avec chaudière fioul

salon/sejour 17 m²

Sur parquet, murs peints avec cheminée déco

Salle à manger 13 m²

Sur tomettes, murs peints

cuisine 14 m²

Sur tomettes, murs peints avec une hotte, cheminée (conduit à vérifier)

entrée 5 m²

Sur parquet, murs lambris peints, murs tapissés

Etage 1

Palier 1.50 m²

Sur parquet, murs tapissés

chambre 10.10 m²

Sur parquet, murs tapissés

Salle d'eau 7.50 m²

Sur dalles pvc, placards (lavabo, sanibroyeur, bac à douche)

sas de distribution 2.50 m²

Sur parquet, murs toilés

chambre 13.70 m²

Sur parquet, murs tapissés (cheminée conduit à vérifier)

chambre 16.60 m²

Sur parquet, murs toilés (cheminée conduit à vérifier)

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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