Nouveauté

Cognac (16100)

9 pièces - 376 m²

Vente Exceptionnelle maison - 9 pièces - COGNAC

588 000 €

Ref : PHVMA30006896

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, est heureuse de vous proposer à la vente cette maison de ville unique, située à Cognac, dans un ancien batiment issu du patrimoine industriel, chargé d'histoire.

De très beaux volumes pour ce bien d'exception !

Passez l'entrée et vous serez accueillis par un vaste espace convivial comprenant une grande cuisine équipée ouverte sur un séjour-salle à manger avec poêle à bois. Un dégagement mène à un spacieux garage aménagé avec une buanderie-cellier.

Les amateurs de bien-être apprécieront la salle de sport entièrement équipée, avec douche et sauna. Pour les professionnels, deux grands bureaux offrent un espace de travail idéal, contigus à une cuisine secondaire avec évier, une pièce d'archives et des toilettes complètent ce niveau, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'étage se compose de 7 chambres sur parquet, dont deux avec salles d'eau privatives, et une dispose également d'un dressing. Deux autres salles d'eau indépendantes et des toilettes supplémentaires garantissent confort et intimité pour tous les occupants. Un grenier d'environ 100m² permet de stocker ou de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

Profitez d'un jardinet arboré de 110m², véritable havre de paix en plein cœur de la ville. La terrasse et la piscine chauffée sont parfaites pour se détendre et profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Avis du conseiller : Bien rare et très bien entretenu ne nécessitant aucun gros travaux. Possibilité de maison d'hôtes ou idéal pour les grandes familles. Possibilité également de louer les bureaux indépendamment.

LES PRESTATIONS

- Maison économe en énergie

- Espaces de vie très spacieux

- Luminosité

- Piscine chauffée par PAC

- Chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU

- Local professionel avec entrée indépendante loué 15 000 €/an

LES ACCES

- A 5 minutes d'un supermarché

- A 5 minutes à pied de la Gare de Cognac

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h de la Côte de Beauté

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 376 m²

surface terrain 464 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Central

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 5

Année de construction 1949

Quartier GARE

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 588 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 560 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 3 265 €

Rez de chaussée

entrée 11 m²

Sur carrelage, murs toilés, avec placard

WC 1.69 m²

Sur carrelage, lave-mains

cuisine 32 m²

Sur carrelage, murs toilés, équipée (piano, évier, hotte, lave-vaisselle)

salon/sejour 41.16 m²

Poêle à bois

Dégagement 2.66 m²

Sur carrelage, murs toilés

garage 73 m²

buanderie 5 m²

Evier, arrivée d'eau

salle 23 m²

Sur moquette, murs peints, douche, sauna

bureau 27 m²

Sur parquet, murs peints, baie vitrée

bureau 31.58 m²

Sur parquet flottant

cuisine 11.73 m²

Sur linoléum, murs peints et faïencés

cellier 3.54 m²

Arrivée d'eau, VMC

WC 1.78 m²

wc suspendu, lave-mains, VMC

cave 5.66 m²

Sur béton

cellier 5.66 m²

Sur béton

WC 1.78 m²

Sanibroyeur

Salle d'eau 4.29 m²

Douche, vasque, sèche serviettes, VMC

Etage 1

Palier 13.50 m²

Sur parquet, murs peints

chambre 18.19 m²

Sur parquet, murs peints

chambre 9.80 m²

Sur parquet, murs peints

chambre 38.5 m²

Sur parquet flottant, murs peints, douche, 1 vasque, sèche-serviettes

Salle d'eau 7.40 m²

Douche, 2 vasques, sèche serviettes

chambre 18 m²

Sur parquet, murs peints

chambre 15.20 m²

Sur parquet, murs peints

Dégagement 1.65 m²

Sur parquet, murs peints

WC 1.66 m²

Sur parquet, murs peints, lave-mains

chambre 15 m²

Sur parquet, murs peints, vélux

chambre 19 m²

Sur parquet, murs peints

grenier 107 m²

Isolé

cuisine m²

Evier

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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