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Prix en baisse
Genté (16130)
9 pièces - 380 m²

Vente Longère rénovée - 380m² - 9 pièces - Piscine et grand jardin - Proche de COGNAC (Charente)

525 000 €
Ref : 16005201
Découvrir le bien

Notre agence immobilière Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose de découvrir à la vente, à seulement 10 minutes au sud de Cognac, cette propriété d'exception nichée au cœur des vignes, sur un terrain d’environ 7800 m² sans aucun vis-à-vis, alliant le charme authentique et des prestations haut de gamme.

Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa rénovation de qualité avec matériaux nobles

Elle offre une belle entrée, un séjour, un salon avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, un bureau, un cellier, une chaufferie, une salle de sport, un home cinéma, wc avec lave mains et une entrée annexe. L'étage dessert 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc.

Vous pourrez profiter du calme des extérieurs avec une belle piscine plein sud sans aucun vis à vis, de belles terrasses et un double garage.

Possibilité également de stationner un camping-car.

Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, entre élégance, confort et sérénité.

Un bien rare, destiné aux amateurs de belles demeures.

LES PRESTATIONS :

- Menuiseries en aluminium sécurit double vitrage

- Chauffage central au gaz

- Grande piscine

- Adoucisseur

- Alarme

- Portail électrique

- Eclairage à leds basse consommation

LES ACCES :

- 10mn sud Cognac

- A 1h00 de la gare TGV d'Angoulème

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16130
Surface habitable (m²) 380 m²
surface terrain 7 819 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 1
Vue SUR JARDIN
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois, Gaz de ville
Type de chauffage Cheminée, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Central
Interphone OUI
Visiophone OUI
Loggia NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 2
Cave OUI
Exposition Sud
Année de construction 1850
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré NON
Terrain divisible OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 525 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 2 632 €
Rez de chaussée
accueil 31.10 m²

toilettes 2 m²

sÉjour 34.4 m²

cheminée

s. à m. 32.49 m²

cheminée

bureau 10.8 m²

buander 12 m²

salle de sport 51.4 m²

possibilité chambre

s.cinema 40 m²

home cinema

e. anne 15.5 m²

et couloir avec placards

cuisine 20.8 m²

équipée (four, lave vaisselle, plaques, hotte, micro ondes)

Etage 1
chambre 32.8 m²

suite parentale avec salle d'eau-wc

chambre 17 m²

mezzani 22.3 m²

ou chambre avec salle d'eau-wc

chambre 24 m²

s. bains 7.1 m²

avec wc

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 290 € et 7 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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