Espace propriétaire
fr

Votre recherche

Coup de coeur
Gensac-la-Pallue (16130)

9 pièces - 224 m²

MAGNIFIQUE ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GITES

477 000 €
Ref : 160056748
Découvrir le bien

Venez découvrir cet ensemble immobilier exceptionnel à usage de chambres d'hôtes, offrant une résidence principale et des dépendances, situé au cœur de Gensac La Pallue.

Les chambres d'hôtes sont édifiées autour d'un jardin joliment arboré ajoutant une touche de verdure à cette propriété. En annexe, vous trouverez une chaufferie avec adoucisseur d'eau, une buanderie ainsi qu'une cave.

La résidence principale vous accueille par une entrée donnant sur une salle à manger-cuisine équipée d'un piano de cuisson et d'une hotte, un salon chaleureux avec cheminée. À l'étage, une mezzanine dessert une chambre climatisée avec salle de bains avec une baignoire balnéo, une douche, un meuble double vasques et un sèche-serviettes, ainsi que des toilettes.

La première chambre d'hôte comprend une entrée indépendante au rez-de-chaussée, une chambre avec une salle d'eau avec une douche double vasques et sèche-serviettes, ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, un second gîte avec une chambre climatisée et une entrée indépendante proposant une salle de bains avec baignoire, vasque et sèche-serviettes.

Le troisième gîte comprend au rez-de-chaussée, une pièce de séjour accueillante, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, une mezzanine mansardée.

Un quatrième gîte inclut une pièce de vie en rez-de-chaussée, une chambre en duplex, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, une mezzanine mansardée.

L'avis du conseiller : Ce bien est en excellent état général, et restauré de façon qualitative, bénéficiant d'une situation privilégiée et d'un charme indéniable.

LES PRESTATIONS

- Adoucisseur d'eau

- Jardin

- Cave

- Nombreux couchages

- Tranquilité

LES ACCES

- A environ 10 minutes de Cognac

- A proximité immédiate des premières commodités (boulangerie, supérette, pharmacie...)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16130
Surface habitable (m²) 224 m²
surface terrain 136 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 4
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Central
Cave OUI
Année de construction 1900
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI
Terrain divisible NON
Raccordement eau OUI
Raccordement électricité OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 477 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 2 113 €
Rez de chaussée
entree 21.97 m²

Carrelage

cuisine 6.27 m²

Ouverte sur salle à manger, piano godin

sÉjour 34.99 m²

Carrelage, cheminée, placard

chambre 1 32 m²

Poêle à bois, avec salle d'eau douche, carrelage, double vasquen sèche-serviettes, wc séparé

cellier

3,52m²

buanderie + cave

6,24

chambre 5 20 m²

Rdc : bureau, sde avec douche et lavabo, wc

chaufferie 2.75 m²

Adoucisseur d'eau

Etage 1
mezzanine 7.36 m²

Plancher

chambre 2 34 m²

Plancher, avec salle de bains

salle de bains chambre 2

Sur carrelage: baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes, VMC, clim

wc

Lave-mains VMC

chambre 3 18 m²

Avec salle de bains

salle de bains chambre 3

Baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes, VMC, clim

wc

chambre 4 29.5 m²

Avec salle de bains

salle de bains chambre 4

Baignoire, double vasque, wc indépendant

mezzanine 11 m²

Plancher, prévu pour être indépendant

piece

Etage: mezzanine, coin couchage, salon TV

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Découvrir nos outils