Sous-compromis

Segonzac (16130)

357 m²

Vente Immeuble locatif - 6 logements loués - SEGONZAC Centre-ville

328 600 €

Ref : VFVIM90007683

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INVESTISSEMENT LOCATIF !

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose à la vente cet immeuble locatif situé en centre-ville de SEGONZAC en Charente (région Nouvelle-Aquitaine).

Il offre 34 120€ de revenus locatifs par an, soit une bonne rentabilité brute potentielle de 10,03 % (hors droit d'enregistrement) grâce à ses 6 logements et se compose

comme suit :

Partie avec escalier extérieur commun :

Au rez-de-chaussée et premier étage : deux appartements T2 de 55m²
Au deuxième étage : un appartement T2 de 56m²

Trois logements individuels :

Un logement T3 en duplex de 46m²
Un logement T3 en duplex de 72m²
Un logement T3 en duplex de 73m²

Une cave.

L'avis de conseiller : Localisation centrale au coeur de la Grande Champagne ! Cet immeuble est une opportunité rare à saisir pour tout investisseur cherchant à acquérir un bien de qualité avec une rentabilité locative assurée.

LES PRESTATIONS

- Rentabilité intéressante

- Six logements actuellement loués

LES ACCES

- Proximité immédiate des commerces et services du centre de SEGONZAC

- A environ 12km de Cognac, moins de 20 minutes en voiture

- A environ 29km d'Angoulême

- A environ 8km de Jarnac

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16130

Nombre de niveaux 3

Vue Sur rue

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Ouest

Année de construction 1949

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 328 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Dépôt de garantie TTC 2 999 €

Taxe foncière annuelle 4 119 €

Rez de chaussée

Appartement n°5 72 m²

Loyer mensuel hors charges 550 € Date du contrat de location : 02/04/2026

Appartement n°4 46 m²

Loyer mensuel hors charges 455 € Date du contrat de location : 27/03/2026

Appartement n°6 73 m²

Loyer mensuel hors charges 493,56 € Date du contrat de location : 26/06/2020

Appartement n°1 55 m²

Loyer mensuel hors charges 466,42 € Date du contrat de location : 02/11/2007

Etage 1

Appartement n°2 55 m²

Loyer mensuel hors charges : 425,05 € Date du contrat de location : 05/09/2016

Etage 2

Appartement n°3 56 m²

Loyer mensuel hors charges 453,52 € Date du contrat de location : 29/08/2022

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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