Exclusivité

Nouveauté

Meschers-sur-Gironde (17132)

7 pièces - 140 m²

Vente maison de plain-pied - Proche plage - 4 Chambres + appartement - SUD de ROYAN (Charente Maritime)

441 000 €

Ref : LCVMA50007852

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose en exclusivité, la vente d'une maison de plain-pied d'environ 140m² sur une parcelle boisée de 1025m² située à Meschers sur Gironde, au sud de Royan sur la Côte Atlantique.

Dans un écrin de verdure, à seulement 10 minutes à pied de la plage, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible au cœur d’un quartier boisé particulièrement recherché.

Dès l’entrée, elle dévoile un séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours et de la nature environnante. La cuisine équipée avec son coin repas complète cet espace de vie.

Le côté nuit propose quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi que deux salles d’eau et un WC. Une buanderie et un grand sous-sol viennent parfaire les prestations et offrent de nombreux espaces de rangement.

Un véritable atout : un appartement indépendant, comprend une cuisine équipée avec coin repas, un salon, une chambre mansardée avec salle d’eau et WC. Parfait pour recevoir famille et amis, ou envisager une activité de gîte ou de location saisonnière.

À l’extérieur, le jardin clos invite à la détente dans un environnement naturel préservé, où calme et sérénité rythment le quotidien.

Un bien rare, dans un secteur privilégié entre forêt et océan.

LES PRESTATIONS :

- Climatisation réversible

- Poele à bois

- Menuiseries en PVC double vitrage

- Adoucisseur

LES ACCES :

- A 15mn de Royan, station balnéaire

- A 40mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17132

surface terrain 1 025 m²

Surface loi Carrez (m²) 140 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Vue SUR JARDIN

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois, Pompe à chaleur

Type de chauffage Convecteur, Poêle, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Exposition Sud

Année de construction 1980

Quartier Les Vergnes

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 441 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 403 €

Rez de chaussée

entrée 13.03 m²

pièce à vivre 24 m²

avec poele à bois

cuisine 17 m²

équipée (p,h,f)

chambre 7 m²

ou bureau

chambre 8.20 m²

chambre 15.67 m²

avec dressing

Salle d'eau 3.97 m²

chambre 9.70 m²

Salle d'eau 3.70 m²

WC 1 m²

studio 40 m²

avec cuisine équipée, salon, une chambre mansardée+salle d'eau-wc

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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