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Nouveauté
Meschers-sur-Gironde (17132)
4 pièces - 85 m²

MESCHERS SUR GIRONDE - SUD ROYAN - PLAIN PIED AVEC PISCINE - 3 CHAMBRES - JARDIN -

435 750 €
Ref : LCVVI50006788
Découvrir le bien

Découvrez à la vente cette villa de plain pied alliant charme et confort. Située dans un quartier résidentiel et calme de Meschers-sur-Gironde, au sud de Royan, sur la Côte Atlantique, elle vous séduira par ses nombreux atouts.

Bien entretenue, elle offre une belle pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à granulés et d'une cuisine entièrement équipée moderne et fonctionnelle, ouvrant sur un ravissant jardin bien aménagé, doté d'une pergola et d'une piscine chauffée à l'abri des regards.

Côté nuit, on découvre trois belles chambres équipées de placard de rangement et une salle d'eau, wc.

Un garage, un cabanon et une place de parking complètent l'ensemble

Cette propriété est une véritable perle rare, offrant une qualité de vie exceptionnelle, alliant tranquillité et sérénité.

L'avis du conseiller : si vous recherchez une maison de qualité sans aucun travaux, alors n'hésitez pas ....

LES PRESTATIONS :

- Poêle à granulés et climatisation réversible

- Grande terrasse avec pergola

- Piscine

- Menuiseries en PVC et ALU double vitrage

LES ACCES :

- A 15mn à pied du centre ville

- A 20mn en voiture de Royan

- A 40mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac

Visite virtuelle sur demande


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 17132
Surface habitable (m²) 85 m²
surface terrain 329 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Vue SUR JARDIN
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules, Climatisation
Type de chauffage Poêle, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2019
Quartier Le Compin
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 435 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 415 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Rez de chaussée
entrée 2.17 m²

avec placard

salon/sejour 40 m²

avec cuisine équipée (f,p,h,f,lv) et poêle à granulés

chambre 12 m²

avec placard

chambre 10.92 m²

avec placard

chambre 10.59 m²

avec placard

Salle d'eau 5.11 m²

WC 1.39 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 580 € et 850 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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