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Prix en baisse
Saint-Georges-de-Didonne (17110)

10 pièces - 161 m²

MAISON BOURGEOISE FACE MER

956 800 €
Ref : 160056628
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Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose à la vente une maison de caractère du XIXème, située face à la mer, offrant une surface habitable d'environ 165m² et dotée de matériaux anciens assurant un charme certain.

Proche de toutes commodités, cette "beach house" avec sa façade travaillée en pierres et son balcon en fer forgé, offre une vue imprenable sur la baie de Saint Georges de Didonne, station balnéaire proche de Royan en Charente-Maritime.

Par une petite venelle, on accède à sa cour dallée, idéale pour déjeuner à l'extérieur. Exposée plein sud, elle offre un double séjour-salon sur plancher ancien et doté de boiseries, une belle cuisine avec cheminée en pierre, de laquelle on accède à la cour par un escalier en pierres. Les deux étages desservent 6 chambres sur plancher dont 2 avec vue mer, un bureau, une salle d'eau et wc.

En rez de cour, nous trouvons une pièce avec cheminée (possibilité chambre) avec salle d'eau-wc et deux pièces de rangement.

L'avis du conseiller : façe à la plage, terrain de jeux favori des plus jeunes et tout proche du centre ville, sans prendre la voiture...

LES PRESTATIONS

- Menuiseries en PVC double vitrage

- Chauffage central gaz de ville

- Tout-à-l'égoût

- Cheminées anciennes

- Escalier en ormeau galeux

LES ACCES

- A 2mn à pied des commerces et 50m de la grande plage de St Georges de Didonne

- A 10mn en voiture de la gare de Royan et de son grand marché

- A 15mn des thermes de Saujon

- A 1h30 de l'aéroport de Bordeaux Mérignac


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 17110
Surface habitable (m²) 161 m²
surface terrain 20 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 4
Vue MER
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon OUI
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC AMENAGE
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1892
Quartier Centre-ville
Terrain piscinable NON
Terrain arboré NON
Terrain divisible NON
Raccordement eau OUI
Raccordement gaz OUI
Raccordement électricité OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 956 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 920 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 1 625 €
Etage -1
cellier

buanderie

piÈce non chauffee

Pouvant servir de chambre indépendante 13m²

salle d'eau non chauffee

Avec WC 5m²

Rez de chaussée
Dégagement 3 m²

double sÉjour 43.37 m²

Sur plancher ancien

cuisine 12.65 m²

Equipée (plaques et hotte) avec cheminée en pierres

Etage 1
Palier 6.8 m²

chambre 1 13.08 m²

Sur plancher

wc 2 m²

Avec lave mains

chambre 2 15.72 m²

Ouvrant sur balcon avec vue mer

Salle d'eau 4.42 m²

chambre 3 21.48 m²

Ouvrant sur balcon avec vue mer

Etage 2
Palier 5.5 m²

chambre 6 7 m²

Mansardée surface utile 9m²

Dégagement 3 m²

Avec placard

grenier

10m²

chambre 4 9.5 m²

Mansardée

chambre 5 7 m²

Mansardée, surface utile 9m²

bureau 7 m²

DPE GES
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L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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