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Saint-Laurent-de-Cognac (16100)
4 pièces - 189 m²

SAINT LAURENT DE COGNAC - RAVISSANT PLAIN PIED DE 4 PIECES PRINCIPALES - ENVIRONNEMENT PAISIBLE

321 000 €
Ref : PHVMA30006747
Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l’Immobilier à Cognac, est ravie de vous proposer à la vente cette charmante maison de plain-pied en bordure de la Charente.

Bienvenue dans votre futur havre de paix, cette propriété offre un cadre idyllique où la tranquillité et la beauté naturelle se rencontrent harmonieusement.

Dès votre arrivée, la séduction opère grâce à une entrée traversante et accueillante sur terre cuite, qui vous guide vers un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée. Une spacieuse cuisine équipée offre un espace fonctionnel et sur une terrasse laissant présager d’agréables repas en famille. Une arrière-cuisine équipée et un cellier vous offrent un rangement fonctionnel et organisé.

Cette demeure vous propose également trois spacieuses chambres, dont deux bénéficient de leur propre cabinet de toilettes. Une salle de bains complète et des toilettes séparées ajoutent une prestation supplémentaire.

En plus de ses intérieurs accueillants, cette maison vous invite à profiter de ses espaces extérieurs exceptionnels. Une superbe terrasse paysagée, dotée d'un barbecue, vous offre un cadre idéal pour des moments de détente dominant un jardin bordant la Charente.

Vous apprécierez également le garage attenant, offrant un espace supplémentaire.

Avis du conseiller : Cette propriété bénéficie d'un cadre naturel unique et préservé.

PRESTATIONS :

- Plain-pied

- Cheminées

- Cadre idyllique

- Rénovations récentes

- Climatisation

LES ACCES

- A proximité de Cognac et ses commerces

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16100
Surface habitable (m²) 189 m²
surface terrain 2 200 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Pompe à chaleur
Type de chauffage Chaudière, Air pulsé
Format de chauffage Central, Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1981
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 321 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
Taxe foncière annuelle 1 541 €
Rez de chaussée
entrée 17.1 m²

Sur terre cuite, murs peints

cuisine 24.40 m²

Sur terre cuite, murs lambrissés, équipée (four, plaque, hotte, barbecue)

cuisine 11 m²

Sur carrelage, murs peints, plaque gaz, adoucisseur, chaudière Vissman, lave-vaisselle, arrivée machine à laver, évier

salon/sejour 45 m²

Sur carrelage, murs toilés, cheminée foyer ouvert

cellier 12.46 m²

Sur carrelage, murs peints, trappe combles

Dégagement 4.46 m²

Sur terre cuite, murs peints

chambre 16.9 m²

Sur parquet flottant, murs toilés peints, meuble vasque

chambre 13.70 m²

Sur parquet flottant, murs peints et tapissés, meuble vasque

salle de bain 16 m²

Sur carrelage, murs faïencés, douche, baignoire, 2 vasques, wc, bidet, placard, VMC

chambre 23.9 m²

Sur parquet flottant, murs toilés, placards

Dégagement 3 m²

Sur terre cuite, avec placards

WC 2.13 m²

lave-mains, VMC

garage 43 m²

Porte mécanique

terrasse 88 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 450 € et 3 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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