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Coup de coeur
Lignières-Sonneville (16130)
7 pièces - 253 m²

Maison à vendre - Idéale pour une grande famille - 250m² - Lignières-Sonneville

371 000 €
Ref : PHVMA30006974
Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, a le plaisir de vous faire découvrir cet ensemble immobilier d'environ 250m² entièrement rénové, situé au cœur du vignoble de la Grande Champagne à 4 kms de Segonzac et 20kms de Cognac. Profitez d'un environnement calme et isolé, avec un jardin clos et arboré de 3600m².

Cette superbe villa a la possibilité d’être divisée en deux maisons selon vos besoins, idéale pour une grande famille ou une vie intergénérationnelle.

Elle propose une première partie : une entrée sur un vaste séjour avec en partie un plafond cathédral et l’autre partie une mezzanine, une salle à manger, une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse arrière, une chambre avec salle de bains et toilettes séparés. A l’étage, la mezzanine et une grande chambre mansardée. La deuxième partie se compose d’une entrée sur une cuisine contemporaine ouvrant sur la piscine, un dégagement distribuant une salle d’eau avec dressing, des toilettes séparés, ainsi qu’une grande chambre avec baie vitrée et une chaufferie. A l’étage : un grand palier dessert un bureau et un séjour (ou une grande chambre). Les deux maisons n’en font qu’une à vous de décider son utilisation !

Son jardin laisse libre court à vos envies et dispose d’une piscine chauffée par PAC avec cuisine d’été, et pour compléter les prestations de cette maison, deux grands garages avec un atelier sont à votre disposition.

Nous sommes à votre disposition si vous voulez planifier une visite sur cette superbe maison de campagne. Elle qui respire la tranquillité et les vacances, avec une vue dominante sur les vignes et la campagne environnante elle fera le bonheur d'une famille à la recherche d’un havre de paix.

L'avis du conseiller : une rénovation de qualité dans un site magnifique à 5 minutes en voiture de Segonzac !

LES PRESTATIONS

- Performances énergétiques classés D

- Piscine chauffée avec cuisine d'été

- Menuiseries en PVC double vitrage

- Volets roulants électriques et volets battants

- Possibilité de diviser la maison pour accueillir deux familles

- Double garage avec atelier.

LES ACCES

- A seulement 4 kms de Segonzac, entre Cognac et Angoulême

- A 1h15 de la Côte Atlantique et des plages

- A 40mn de la gare TGV d'Angoulême

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux

Visite virtuelle sur demande


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16130
Surface habitable (m²) 253 m²
surface terrain 3 605 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Central
Visiophone OUI
Loggia NON
Terrasse OUI
Cave NON
Année de construction 1900
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 371 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 1 239 €
Rez de chaussée
entrée 8.44 m²

Sur carrelage

salon/sejour 18.50 m²

Sur carrelage

salon/sejour 20.35 m²

Sur carrelage

salon/sejour 17.65 m²

Sur carrelage

cuisine 21.42 m²

Sur carrelage, équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur table top)

buanderie 2.68 m²

Cumulus, branchement machine

Dégagement 4.20 m²

Sur carrelage

cuisine 17.28 m²

Sur carrelage, équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur)

cellier 1.18 m²

Sur carrelage

Salle d'eau 10 m²

Sur carrelage, dressing, douche, double vasque, sèche serviettes

WC 2.11 m²

Sur carrelage, VMC

chaufferie 9.58 m²

Sur carrelage, chaudière Viessmann, cumulus solaire

chambre 20.14 m²

Sur carrelage, air conditionné

WC 2.46 m²

Sur carrelage, lave-mains, VMC

annexe 10.35 m²

garage 53.66 m²

2 voitures, portes électriques, cuve fuel

cuisine d'ÉtÉ m²

annexe m²

Etage 1
Palier 2.45 m²

Sur carrelage

Dégagement 2.27 m²

Sur carrelage

salle de bain 6.50 m²

Sur carrelage, baignoire, douche, meuble vasque

WC 1.31 m²

Sur carrelage, VMC

chambre 10.36 m²

Sur plancher

bureau 8.30 m²

Sur plancher

chambre 23.65 m²

Sur plancher

Etage 2
chambre 17.37 m²

Sur plancher, mansardée

mezzanine 11.91 m²

Sur plancher

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L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Détails des diagnostics énergétiques

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 360 € et 4 630 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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