Nouveauté

Cognac (16100)

3 pièces - 70 m²

Vente Appartement avec loggia et garage - 3 pièces - 70m² - Centre-ville de COGNAC

117 700 €

Ref : VFVAP90007849

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous présente cet agréable appartement idéalement situé en centre-ville, dans une résidence calme et sécurisée équipée d'un ascenseur.

Bénéficiant d'un garage privatif, il offre un confort rare dans un secteur recherché.

Dès l'entrée, un grand placard intégré optimise l'espace. La pièce principale baignée de lumière ouvre sur une loggia exposée sud-ouest parfaite pour profiter d'un extérieur abrité.

La cuisine attenante et indépendante communique directement avec la pièce de vie pour plus de convivialité.

Un couloir de distribution avec vestiaire mène à deux chambres confortables avec une salle d'eau récente. Les toilettes sont séparées pour plus de praticité.

Des travaux de décoration et d'agencement de la cuisine sont à prévoir pour se l'approprier.

Avis du conseiller : Un appartement complet et fonctionnel, en centre-ville, idéal pour une résidence principale ou pour un investissement.

PRESTATIONS

- Idéalement situé pour une vie citadine

- Loggia bien exposée

- Deux belles chambres

- Nombreux rangements (placard d'entrée, vestiaire)

ACCES

- A 5 minutes à pied de la place Francois 1er

- A 10 minutes de la Gare de Cognac

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h00 de la côté Atlantique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 70 m²

Surface loi Carrez (m²) 70,40 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 4

Ascenseur OUI

Vue Sur parking

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1990

Quartier CENTRE VILLE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 106-134

nombre de lots 49

Quote Part annuelle des charges 1 485,34 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 117 700 €

Taxe foncière annuelle 1 299 €

Rez de chaussée

cuisine 9.08 m²

sur carrelage, murs tapissés

dressing 3.97 m²

sur moquette, murs tapissés, placard

chambre 10.10 m²

sur moquette, murs tapissés,

WC 1.25 m²

sur carrelage, murs faïencés et peints

chambre 10.19 m²

sur moquette, murs tapissés

patio m²

4.88 m²

entrée 10.10 m²

avec placard

salon/sejour 20.51 m²

sur parquet flottant, murs tapissés

Salle d'eau 4.95 m²

sur carrelage, murs faïencés et peints, bac à douche plat, meuble vasque, arrivée d'eau et vidage

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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