Nouveauté

Cognac (16100)

3 pièces - 108 m²

Vente Spacieux Appartement - 3 pièces - 108m² - Balcon, parkings et caves - COGNAC

149 800 €

Ref : GMVAP70008154

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose découvrir à la vente ce bel appartement offrant de beaux volumes et de nombreux espaces annexes, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.

Situé au premier étage, il se compose d’une agréable entrée, d’un lumineux séjour-salon, de deux chambres, d’une cuisine aménagée et équipée (plaque gaz, four et hotte), d’une salle de bains, d’un WC indépendant, ainsi que de plusieurs espaces particulièrement pratiques : cellier et lingerie.

Le logement est également équipé d’une pompe à chaleur, un véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations.

L’agencement offre une séparation agréable entre les espaces de vie et l'espace nuit, permettant de profiter d’un intérieur à la fois fonctionnel et confortable au quotidien.

Des prestations qui font la différence !

Ce bien bénéficie d'atouts rares et recherchés :

Un balcon à jouissance exclusive, parfait pour profiter d’un espace extérieur privatif.
Deux places de parking au rez-de-chaussée, un véritable confort au quotidien et un avantage précieux pour recevoir ou disposer de plusieurs véhicules.
Deux caves, offrant un volume de rangement supplémentaire pour les vélos, équipements, archives ou affaires personnelles.
Des espaces annexes avec cellier et lingerie, particulièrement appréciables pour faciliter l'organisation de la vie quotidienne.

Un appartement complet et pratique...

Au-delà de ses pièces de vie, cet appartement séduit par la richesse de ses annexes et ses possibilités de rangement. Balcon, double stationnement et double cave composent un ensemble particulièrement complet.

Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un appartement fonctionnel, bien pensé et bénéficiant de nombreux espaces complémentaires.

UN EMPLACEMENT QUI FACILITE LA VIE

Gare de Cognac : env. 3 min en voiture
Commerces : env. 2 min
Pharmacies : env. 2 à 5 min
Écoles : env. 3 à 7 min
Hôpitaux de Grand Cognac : env. 5 à 7 min
Centre-ville de Cognac : env. 5 min
Saintes : env. 30 à 35 min
Angoulême : env. 35 à 40 min
Bordeaux : env. 1 h 20 à 1 h 40
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : env. 1 h 25 à 1 h 45

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique

Type de chauffage Air pulsé, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 13

Exposition Sud-Est

Année de construction 1970

Quartier L'ECHASSIER

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 3

nombre de lots 20

Quote Part annuelle des charges 2 300 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 149 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 1 800 €

Rez de chaussée

WC 1.4 m²

Sur carrelage mur peint.

entrée 5.55 m²

Sur parquet, mur toilé.

salon/sejour 37.7 m²

Sur carrelage mur toilé.

Couloir 11.2 m²

Sur parquet mur peint et étoilé, quatre placards dont un très grand avec chauffe-eau.

salle de bain 6.6 m²

Sur lino, mur faïencé et peint

chambre 13.3 m²

Sur plancher, mur toilé.Un Split

chambre 13.9 m²

Sur plancher, mur toilé. Un splits

laverie 4.5 m²

Sur carrelage mur peint.

cuisine 10.9 m²

Sur carrelage mur, faïence et toilé. Cuisine, aménagée et équipée, plaque gaz, quatre feux hotte four.

cellier 3.0 m²

Sur parquet, murs peints.

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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