Nouveauté

Cognac (16100)

4 pièces - 106 m²

Vente Immeuble - Investissez au cœur de Cognac ! Emplacement premium

160 500 €

Ref : LAVCO20007881 NE

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose à la vente un bien rare sur le marché ! Découvrez cet immeuble locatif de 105m² idéalement situé en plein centre-ville de Cognac (Charente), une adresse prisée, dynamique et recherchée, à deux pas des commerces, écoles et transports.

DEUX LOTS :

- un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué 490€/mois, assurant une rente immédiate et stable,

- à l’étage, un superbe appartement T3 actuellement libre offrant un grand et lumineux séjour avec cuisine américaine équipée, un cellier, deux chambres, une salle de bains, toilettes séparées et un dressing.

Rapport locatif possible : 11 760€ par an !
Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant allier sécurité, rentabilité et valorisation patrimoniale.

Imaginez… Un bien sans travaux majeurs, parfaitement situé. Que vous soyez investisseur expérimenté, primo-acquéreur ou à la recherche d'un appartement au centre-ville en partie financer par un commerce, cet immeuble coche toutes les cases : emplacement, confort, rendement et potentiel de plus-value.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Cognac !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface loi Carrez (m²) 101,30 m²

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 3

Vue Rue

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Exposition Sud

Quartier CENTRE VILLE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 160 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 1 600 €

Rez de chaussée

entrée 5.08 m²

Linoléum, compteurs

local commercial 29 m²

loué 490€ + 65€ taxe foncière

cellier 2.90 m²

cumulus, linoléum

entrée 0.80 m²

Linoléum

Etage 1

Palier 2.58 m²

Plancher

salon/sejour 23.40 m²

parquet flottant

cuisine 5.70 m²

parquet flottant,

1/2 Palier 1 m²

plancher

Etage 2

Palier 2.90 m²

Linoléum

Dégagement 2.70 m²

linoléum

chambre 9.2 m²

parquet flottant

chambre 11.60 m²

parquet flottant

salle de bain 5.10 m²

linoléum, baignoire, lavabo, sèche serviettes, VMC velux

WC 1.2 m²

linoléum

dressing 2.50 m²

linoléum, trappe combles, etagères

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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