Accord

Nouveauté

Cognac (16100)

5 pièces - 95 m²

Vente Maison familiale - 95m² - Jardin et double garage - Quartier recherché du Champ de Foire à COGNAC

192 600 €

Ref : PHVMA300067

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à COGNAC, vous propose à la vente cette agréable maison d'habitation idéalement située dans le quartier prisé du Champ de Foire à Cognac. Elle offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité des commodités, des écoles et du centre-ville.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose des espaces fonctionnels avec une buanderie, un cellier ainsi qu'une chambre, idéale pour accueillir famille et amis ou aménager un espace bureau/télétravail selon vos besoins.

À l'étage, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse salle à manger donnant accès à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Le chaleureux salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, invite à des moments conviviaux en toute saison. Cet étage comprend également deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants.

À l'extérieur, un jardinet facile d'entretien complète agréablement l'ensemble. Enfin, la propriété bénéficie d'un véritable atout avec deux garages, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.

Les atouts :

Quartier recherché du Champ de Foire
95m² habitables
3 chambres
Terrasse
Cheminée avec insert
Buanderie et cellier
Jardinet
Deux garages

ACCES

- A 10 minutes à pied de la place Francois 1er

- A 10 minutes de la Gare de Cognac

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h00 de la côté Atlantique

Avis du conseiller : Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une famille ou pour un premier achat. À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

surface terrain 80 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 1

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Central

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 2

Cave NON

Exposition Est

Année de construction 1970

Quartier CHAMP DE FOIRE

Terrain piscinable NON

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 192 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 1 300 €

Etage -1

Palier 1.86 m²

garage 27.61 m²

Chaudière gaz de ville, cumulus

cellier 18.23 m²

Buanderie, adoucisseur d'eau

Rez de chaussée

chambre 12.20 m²

Sur parquet flottant, lavabo

garage 20 m²

annexe 9 m²

entrée 1.94 m²

Sur carrelage

Etage 1

chambre 12.80 m²

Sur plancher

WC 1 m²

Sur carrelage, fenêtre oscillo-battante

salle de bain 4.65 m²

Sur carrelage, baignoire, double vasque, sèche serviettes

salon/sejour 13.84 m²

Sur carrelage

pièce à vivre 18 m²

Sur carrelage, cheminée insert

Palier 5.40 m²

Sur carrelage, placard

cuisine 12 m²

Equipée d'une plaque

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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