Nouveauté

Cognac (16100)

12 pièces - 256 m²

Vente Maison de charme - 256m² - 12 pièces - Au cœur du centre-ville de COGNAC (Charente)

466 400 €

Ref : VFVMA90007887 NE

Découvrir le bien

Idéalement située dans l’un des quartiers les plus recherchés de COGNAC, cette élégante maison de ville offre un cadre de vie privilégié pour votre famille, à seulement quelques minutes à pied du marché, des écoles, lycées et de la gare. Une adresse rare où tout se fait à pied, alliant confort, fonctionnalité et authenticité.

Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu’à poser vos valises et commencer à écrire votre histoire.

La maison tourne autour d’un jardin clos d’environ 100m², arboré et parfaitement orienté sud-est, véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours.

Avec environ 256m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre aujourd’hui 4 chambres (avec possibilité d’en créer jusqu’à 6 selon vos besoins), 3 salles d’eau, 3 WC et de très beaux volumes lumineux.

Dés l’entrée vous serez séduit par son escalier en pierre, un élément rare et prisé, la salle à manger ne manque pas de cachet avec de beaux planchers et sa cheminée ancienne, le salon de 30m² dispose d’une cheminée fonctionnelle et d’un accès direct au jardin, une spacieuse cuisine moderne, équipée d’éléments de qualité (plan de travail en granite noir, four à vapeur…) et un coin repas ouvrant également sur le jardin, qui dispose d’un second escalier menant à l’étage. Le deuxième salon, véritable pièce cocooning pour l’espace télévision et la détente. Le rez-de-chaussée dispose d’un toilette indépendant et d’un vaste local avec réserve (à vous approprier), ouvrant sur la rue et offrant de multiples possibilités (local professionnel, arrière-cuisine, garage…).

Au sous-sol, une grande buanderie avec chaudière de 2024 et une cave sur terre battue complète les prestations de cette maison.

Le jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, dispose d’une cuisine d’été ou espace de rangement. Un devis est disponible pour une mini-piscine (10m²) ou un spa.

Un bien lumineux, chaleureux, proposant différentes ambiances et beaucoup de possibilités, au cœur de Cognac.
Une rare opportunité pour celles et ceux qui recherchent un espace convivial, le charme et la vie citadine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

surface terrain 100 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 12

Nombre de niveaux 1

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC AMENAGE

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1900

Quartier CENTRE VILLE

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 466 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 440 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 3 030 €

Etage -1

buanderie 41 m²

chaudière gaz de ville FRIQUET 2025

Rez de chaussée

entrée 7.97 m²

pierre

Salle à manger 14.88 m²

plancher

salon/sejour 30 m²

pierre

cuisine 15.34 m²

plan de travail en granit plaque hotte, four, four vapeur, micro-ondes lave-vaisselle, réfrigérateur.

Coin-Repas 13.35 m²

Sol résine

salon tv 34.35 m²

parquet flottant

WC 2.67 m²

carrelage

cuisine 8.41 m²

Evier

entrée 4.74 m²

parquet flottant, placard

28 m²

carrelage toilettes existant mais retiré

Etage 1

Salle d'eau 2 m²

douche meuble vasque

Dégagement 1.39 m²

plancher placard

WC 1.41 m²

plancher

Palier 5.50 m²

parquet flottant , placard

Couloir 4 m²

parquet flottant, placard

chambre 17.2 m²

plancher

salle de bain 4.27 m²

meuble vasque fenêtre, cumulus

WC 1.3 m²

sol pvc

chambre 11.87 m²

parquet flottant

chambre 16.69 m²

cizale

Palier 3.65 m²

plancher

chambre 16.39 m²

plancher, placard

bureau 21 m²

moquette, 2 niveaux

chambre 19.96 m²

plancher (SDE: douche meuble vasque VMC)

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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