Cognac (16100)

8 pièces - 325 m²

Vente Demeure de charme - 8 pièces - 325m² - Jardin, garage, cave, plateau à aménager à COGNAC (Charente)

708 750 €

Ref : PHV100008134

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Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose à la vente cette magnifique maison de caratère en centre-ville de COGNAC en Charente.

Laissez-vous transporter par le charme intemporel de cette magnifique demeure, où l’authenticité et l’élégance se conjuguent à merveille. Beaux planchers, moulures, volumes généreux et détails anciens lui confèrent une âme et un caractère que l’on ne retrouve plus aujourd’hui.

Actuellement exploitée en maison d’hôtes, cette propriété se prête parfaitement à la poursuite de cette activité, mais peut également devenir une exceptionnelle maison familiale.

Au rez-de-chaussée, une élégante entrée dessert un chaleureux salon, une belle salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Une buanderie ainsi qu’une seconde entrée donnant accès à une salle à manger, un salon et des toilettes complètent ce niveau.

Au 1er étage, le charme se poursuit avec un palier desservant trois espaces nuit, dont deux chambres avec leurs salles d’eau ou salle de bains, toilettes, dressings et, pour l’une d’elles, un salon privatif. Une troisième chambre avec salle d’eau et toilettes reste à rénover, offrant encore de belles possibilités.

Au 2ème et dernier étage, place à un superbe loft, composé d’un bureau, d’un salon, d’une salle de bains ouverte sur la chambre, de toilettes et d’un agréable balcon.

Une cave, un joli jardin et de belles dépendances viennent parfaire l’ensemble : garage, atelier et plateau à aménager.

Une demeure élégante, authentique et pleine d’âme, offrant un subtil mélange de caractère ancien et de multiples possibilités.

Une maison coup de cœur, aussi séduisante pour une activité de maison d’hôtes que pour une vie de famille… À découvrir absolument !

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

surface terrain 727 m²

Surface loi Carrez (m²) 326 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 4

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 62

Exposition Sud-Est

Année de construction 1900

Quartier CENTRE VILLE, SAINT MARTIN

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 708 750 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 675 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 4 413 €

Rez de chaussée

entrée 12.35 m²

Travertin

WC 1.78 m²

Lave-mains, fenêtre

salon/sejour 33.81 m²

plancher à chevrons, cheminée.

Salle à manger 21.34 m²

Plancher à chevrons

buanderie 7 m²

Aménagée

entrée 6 m²

carrelage/plancher

Salle à manger 25.41 m²

salon/sejour 22 m²

plancher

salle de bain 13.63 m²

plancher, placard

garage 51.66 m²

dependance 99 m²

une entrée au RC de 11,53m² et un plateau au 1er de 77,59m²

10 m²

cuisine 16.55 m²

sol PVC, plan de travail en granit

Etage 1

Palier 10.52 m²

Moquette

dressing 6.21 m²

Moquette,

chambre 22.31 m²

plancher

chambre 31.18 m²

moquette

chambre 24.61 m²

A redécorer, SDE à Rénover

Palier 8.61 m²

moquette

Etage 2

chambre 62 m²

bureau, chambre avec salle d'eau , séjour, toilettes privatifs.

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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Vente Maison d’Exception avec piscine aux portes de COGNAC - 10 pièces - 321m²

CHARENTE MARITIME - SUD ROYAN - 5 PIECES - BEAUX VOLUMES - JARDIN - GARAGE

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