Coup de coeur

Cognac (16100)

9 pièces - 222 m²

COGNAC - Belle demeure à vendre de 6 chambres sur un parc arboré de 5000m²

735 000 €

Ref : VFVMA30006951

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose de découvrir cette très belle propriété du XVIIIème siècle, nichée au coeur d'un terrain arboré de plus de 5000m² et proche du centre ville, offrant un cadre unique mêlant authenticité et confort moderne.

Avec une surface habitable de 222 m², cette maison de caractère pleine de charme vous séduira par sa belle entrée desservant une salle à manger très cocooning, une lumineuse cuisine indépendante, idéale pour des repas conviviaux ouvrant sur l'extérieur, entièrement aménagée et équipée, un bureau avec bibliothèque intégrée et son coin télévision agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, un grand salon qui offre un espace parfait pour recevoir ou se détendre avec une cheminée fonctionnelle.

A l'étage, une suite parentale indépendante complète avec sauna, quatre chambres supplémentaires avec une salle de bains dotée d'une douche, baignoire balnéo offrant confort et intimité à vos proches ou invités, sans oublier une sixième chambre indépendante avec sa salle de bains privative.

A l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 11x5 pour des moments de détente, dans un cadre verdoyant et paisible.

Diverses dépendances agrémentent les 5000m² de terrain que nous vous laisserons le plaisir de visiter.

Avis du conseiller : Le cadre idéal pour une grande famille, des réceptions ou simplement pour profiter d'une qualité de vie unique à COGNAC.

LES PRESTATIONS :

- Très belle architecture, magnifique façade

- Beau terrain arboré de plus de 5000m²

- Piscine

- Environnement paisible

- Dépendances fonctionnelles

LES ACCES :

- Entre Cognac et Angoulême

- A 10 minutes de la Gare de Cognac

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h00 de la côté Atlantique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 222 m²

surface terrain 5 456 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Vue Vue sur parc

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Sud

Année de construction 1830

Quartier CROUIN

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 735 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 700 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 3 120 €

Etage -1

annexe 7.44 m²

annexe 10.66 m²

Avec étage grenier, et dépendance

annexe 14 m²

annexe 59.34 m²

annexe 40 m²

Rez de chaussée

entrée 9.49 m²

Sur grés céramique murs peints, avec placard

lingerie 9.22 m²

Sur carrelage, murs peints, avec placard

cuisine 26.46 m²

Sur grés céramique, murs peints, aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, micro-onde, lave-vaisselle)

WC 1.63 m²

Sur carrelage, murs peints, avec lave-mains

bureau 24.98 m²

Sur parquet, murs peints, cheminée fonctionnelle, coin bibliothèque

salon/sejour 33.78 m²

Sur parquet, murs peints, cheminée fonctionnelle

Salle à manger 16.97 m²

Sur parquet, murs peints, cheminée fonctionnelle

Etage 1

Palier 6.51 m²

Sur parquet, murs peints

Couloir 11.93 m²

Sur parquet, murs peints

WC 1.46 m²

Sur parquet, murs peints

bureau 7.84 m²

Sur parquet, murs peints, avec placard

chambre 9.92 m²

Sur parquet, murs tapissés avec placard

salle de bain 7.41 m²

Sur carrelage, murs faïencés, baignoire, douche, meuble 1 vasque

chambre 10.27 m²

Sur parquet, murs peints

chambre 8.65 m²

Sur parquet, murs peints et tapissés

WC 1.82 m²

Sur parquet, murs peints

chambre 17.26 m²

Sur parquet, murs peints, placard

salle de bain 7.05 m²

Sur parquet, murs faïencés, baignoire, meuble 1 vasque

Salle d'eau 7.09 m²

Sur parquet, douche italienne, meuble 1 vasque, sauna, sèche serviettes

chambre 18.24 m²

Sur parquet, murs tapissés et peints, avec placard

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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