Coup de coeur

Gensac-la-Pallue (16130)

9 pièces - 224 m²

MAGNIFIQUE ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GITES - GENSAC LA PALLUE - 9 PIECES

477 000 €

Ref : 160056748

Découvrir le bien

Venez découvrir cet ensemble immobilier exceptionnel à usage de chambres d'hôtes, offrant une résidence principale et des dépendances, situé au cœur de Gensac La Pallue.

Les chambres d'hôtes sont édifiées autour d'un jardin joliment arboré ajoutant une touche de verdure à cette propriété. En annexe, vous trouverez une chaufferie avec adoucisseur d'eau, une buanderie ainsi qu'une cave.

La résidence principale vous accueille par une entrée donnant sur une salle à manger-cuisine équipée d'un piano de cuisson et d'une hotte, un salon chaleureux avec cheminée. À l'étage, une mezzanine dessert une chambre climatisée avec salle de bains avec une baignoire balnéo, une douche, un meuble double vasques et un sèche-serviettes, ainsi que des toilettes.

La première chambre d'hôte comprend une entrée indépendante au rez-de-chaussée, une chambre avec une salle d'eau avec une douche double vasques et sèche-serviettes, ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, un second gîte avec une chambre climatisée et une entrée indépendante proposant une salle de bains avec baignoire, vasque et sèche-serviettes.

Le troisième gîte comprend au rez-de-chaussée, une pièce de séjour accueillante, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, une mezzanine mansardée.

Un quatrième gîte inclut une pièce de vie en rez-de-chaussée, une chambre en duplex, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, une mezzanine mansardée.

L'avis du conseiller : Ce bien est en excellent état général, et restauré de façon qualitative, bénéficiant d'une situation privilégiée et d'un charme indéniable.

LES PRESTATIONS

- Adoucisseur d'eau

- Jardin

- Cave

- Nombreux couchages

- Tranquilité

LES ACCES

- A environ 10 minutes de Cognac

- A proximité immédiate des premières commodités (boulangerie, supérette, pharmacie...)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16130

Surface habitable (m²) 224 m²

surface terrain 136 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 9

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 4

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Central

Cave OUI

Année de construction 1900

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

Terrain Cloturé OUI

Terrain divisible NON

Raccordement eau OUI

Raccordement électricité OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 477 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 2 113 €

Rez de chaussée

entree 21.97 m²

Carrelage

cuisine 6.27 m²

Ouverte sur salle à manger, piano godin

sÉjour 34.99 m²

Carrelage, cheminée, placard

chambre 1 32 m²

Poêle à bois, avec salle d'eau douche, carrelage, double vasquen sèche-serviettes, wc séparé

cellier m²

3,52m²

buanderie + cave m²

6,24

chambre 5 20 m²

Rdc : bureau, sde avec douche et lavabo, wc

chaufferie 2.75 m²

Adoucisseur d'eau

Etage 1

mezzanine 7.36 m²

Plancher

chambre 2 34 m²

Plancher, avec salle de bains

salle de bains chambre 2 m²

Sur carrelage: baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes, VMC, clim

wc m²

Lave-mains VMC

chambre 3 18 m²

Avec salle de bains

salle de bains chambre 3 m²

Baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes, VMC, clim

wc m²

chambre 4 29.5 m²

Avec salle de bains

salle de bains chambre 4 m²

Baignoire, double vasque, wc indépendant

mezzanine 11 m²

Plancher, prévu pour être indépendant

piece m²

Etage: mezzanine, coin couchage, salon TV

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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