Nouveauté

Saint-Martial-sur-Né (17520)

6 pièces - 186 m²

Vente Maison bourgeoise à rénover – 186m² - Terrain de 1400m² avec dépendances - Sud COGNAC

181 900 €

Ref : 160056442

Découvrir le bien

Située dans un bourg calme à seulement 17 minutes au Sud de COGNAC (Charente), cette maison bourgeoise en pierre de taille offre un fort potentiel de rénovation pour les amateurs de charme et d’authenticité.

Avec sa belle façade en pierre de taille, sa toiture en ardoise et ses éléments anciens (cheminées, volumes généreux), ce bien rare séduira les projets de résidence principale, maison de famille ou investissement patrimonial en Charente.

D’une surface d’environ 186 m² habitables, la maison se compose d'une entrée,d'un salon avec cheminée ainsi que d'une grande cuisine avec cheminée.

A l’étage : Un palier dessert trois chambres et un bureau, une salle de bains, toilettes et dégagement.

Au deuxième étage : un superbe grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire.

Dépendances et extérieurs.

Cave
Chais
Porche
Jardin sur l’avant
Cour sur l’arrière
Terrain de 1400m² dont un petit jardin non attenant

Caractéristiques & potentiel

Maison bourgeoise
Pierre de taille et ardoise
Volumes généreux
Travaux de rénovation à prévoir
Fort potentiel d’aménagement

Idéal pour projet familial, maison secondaire ou gîte / investissement locatif

Les + du bien

Proximité immédiate de Cognac (17 minutes)
Cachet de l’ancien (cheminées, pierre, dépendances)
Dépendances exploitables
Environnement de bourg calme

Potentiel de valorisation après travaux

Une opportunité rare à rénover proche de Cognac, parfaite pour créer une maison de caractère sur mesure dans un secteur recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17520

surface terrain 2 111 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Cheminée

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 10

Exposition Nord

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain Cloturé OUI

Raccordement eau OUI

Raccordement électricité OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 181 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 170 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Rez de chaussée

entrée 16 m²

Pierre et terre cuite

Salon 38.29 m²

Plancher, cheminée

cuisine 38 m²

Plancher, cheminée

wc 1.2 m²

Ciment

garage 47.98 m²

porche 79 m²

distillerie 34.34 m²

annexe 77 m²

Grenier au-dessus

annexe 25.50 m²

chai 68 m²

chai 44 m²

garage 88 m²

Cuviers

Etage 1

Palier 8.69 m²

Plancher

chambre 1 39.48 m²

Plancher, cheminée

bureau 7 m²

Plancher

chambre 3 14.47 m²

Plancher

chambre 4 10 m²

Plancher

salle de bains 4.53 m²

Plancher

wc 1.31 m²

Plancher

Dégagement 7.4 m²

Plancher

Etage 2

grenier 90 m²

plancher

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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