Exclusivité

Nouveauté

Louzac-Saint-André (16100)

4 pièces - 118 m²

Vente Pavillon de plain-pied avec partie sous-sol - 118m² - 4 pièces - LOUZAC SAINT ANDRÉ

224 700 €

Ref : LFVMA30006510

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à COGNAC, vous propose de découvrir à la vente ce charmant pavillon très bien entretenu, situé à 8 kms à l'Ouest de COGNAC, en direction de SAINTES. Il vous séduira par son confort, son agencement fonctionnel et son environnement paisible.

L'entrée ouvre sur une double pièce de réception d'environ 40m² avec cheminée insert et à l'opposé sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, un couloir mène à trois chambres et à une grande salle de bains.

Vous serez séduits par la partie sous-sol sur le côté de la maison, qui n'altère en rien l'accès de plain-pied, composé d'un garage de 36m², d'un atelier de 38m² et d'une belle cave voutée.

De nombreux équipements assurent un confort et des prestations de qualité : huisseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques, portail motorisé, fibre, alarme, adoucisseur d'eau, visiophone, store banne électrique, sans parler d'une pompe à chaleur récente qui assure un gain au niveau consommation énergétique.

Si vous aimez jardiner, un très beau potager se trouve sur l'arrière de la maison, équipé de grands récupérateurs d'eaux pluviales.

Avis du conseiller : Un bien rare dans un secteur recherché alliant tranquilité et prestations de qualité.

PRESTATIONS

- Alarme, adoucisseur d'eau, fibre...

- Huisseries aluminium, volets électriques, portail électrique, store banne électrique

- Grand sous-sol avec atelier, cave voutée, chaufferie

- Pompe à chaleur récente

- Jardin potager avec récupérateurs d'eaux pluviales

ACCES

- A 13 minutes de la Place François 1er à COGNAC

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h00 de la côté Atlantique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 118 m²

surface terrain 900 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue Sur jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Sud-Est

Année de construction 1975

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 224 700 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Rez de chaussée

entrée 3.59 m²

Sols marbre, murs peints

Salle à manger 25.26 m²

Sur marbre, murs tapissés.

salon/sejour 15.34 m²

Sur parquet, murs tapissés, cheminée intérieur.

WC 2.35 m²

Sur carrelage, murs tapissés avec lavabo.

chambre 11.07 m²

Sur parquet, murs tapissés

chambre 10.21 m²

Sur parquet, murs tapissés

salle de bain 9.58 m²

Sur carrelage, murs peints, meuble 2 vasques, baignoire

Couloir 10.25 m²

Sur marbre, murs peints

chambre 12.55 m²

Sur parquet, murs tapissés

cuisine 13.11 m²

Sur granit, murs peints aménagée et équipée (lave vaisselle, four, micro ondes, plaques induction, frigo, hotte)

sous sol 95.57 m²

sas 8.8 atelier 38 cave 8.7 chaufferie 5.47 garage 34.6

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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