Vente Pavillon de plain-pied avec partie sous-sol - 118m² - 4 pièces - LOUZAC SAINT ANDRÉ
Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à COGNAC, vous propose de découvrir à la vente ce charmant pavillon très bien entretenu, situé à 8 kms à l'Ouest de COGNAC, en direction de SAINTES. Il vous séduira par son confort, son agencement fonctionnel et son environnement paisible.
L'entrée ouvre sur une double pièce de réception d'environ 40m² avec cheminée insert et à l'opposé sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, un couloir mène à trois chambres et à une grande salle de bains.
Vous serez séduits par la partie sous-sol sur le côté de la maison, qui n'altère en rien l'accès de plain-pied, composé d'un garage de 36m², d'un atelier de 38m² et d'une belle cave voutée.
De nombreux équipements assurent un confort et des prestations de qualité : huisseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques, portail motorisé, fibre, alarme, adoucisseur d'eau, visiophone, store banne électrique, sans parler d'une pompe à chaleur récente qui assure un gain au niveau consommation énergétique.
Si vous aimez jardiner, un très beau potager se trouve sur l'arrière de la maison, équipé de grands récupérateurs d'eaux pluviales.
Avis du conseiller : Un bien rare dans un secteur recherché alliant tranquilité et prestations de qualité.
PRESTATIONS
- Alarme, adoucisseur d'eau, fibre...
- Huisseries aluminium, volets électriques, portail électrique, store banne électrique
- Grand sous-sol avec atelier, cave voutée, chaufferie
- Pompe à chaleur récente
- Jardin potager avec récupérateurs d'eaux pluviales
ACCES
- A 13 minutes de la Place François 1er à COGNAC
- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac
- A 1h00 de la côté Atlantique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Sols marbre, murs peints
Sur marbre, murs tapissés.
Sur parquet, murs tapissés, cheminée intérieur.
Sur carrelage, murs tapissés avec lavabo.
Sur parquet, murs tapissés
Sur parquet, murs tapissés
Sur carrelage, murs peints, meuble 2 vasques, baignoire
Sur marbre, murs peints
Sur parquet, murs tapissés
Sur granit, murs peints aménagée et équipée (lave vaisselle, four, micro ondes, plaques induction, frigo, hotte)
sas 8.8 atelier 38 cave 8.7 chaufferie 5.47 garage 34.6
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Commerces et santé
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 350 € et 1 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).