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Louzac-Saint-André (16100)

6 pièces - 210 m²

A vendre - Spacieuse Maison Charentaise - 210m² - 6 pièces - LOUZAC SAINT ANDRÉ

192 600 €
Ref : PHVMA100007060
Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, est heureuse de vous faire découvrir cette belle maison Charentaise située à Louzac-Saint-André, offrant de généreux volumes et un cadre de vie paisible.

A l'extérieur, une cour de 100m² située à l’avant vous fait bénéficier d'une orientation Sud-Est. Profitez également d'un terrain non attenant de plus de 3000m², offrant un espace précieux pour des projets divers (jardin, verger, poules…loisirs, etc.).

Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée menant à une première cuisine adjacente à un premier séjour. De l'autre côté de l'entrée, un dégagement dessert une salle de bains, une salle d'eau, une chambre et des toilettes. A ce même niveau, vous trouverez un second séjour et une cuisine entièrement équipée, idéal pour recevoir ou organiser des espaces distincts. Une chaufferie, une cave et un garage.

L’étage dessert un palier menant à trois grandes chambres sur de beaux planchers bois, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Cette maison est idéale pour une famille nombreuse ou pour ceux qui recherchent du charme et du confort dans un bel environnement.

PRESTATIONS

- Garage

- Beau potentiel

ACCES

- A environ 15 minutes de Cognac et ses commerces

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 15 minutes de la Base Aérienne 709 de Chateaubernard


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16100
Surface habitable (m²) 210 m²
surface terrain 3 005 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Cour
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Central
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 31
Exposition Sud-Est
Année de construction 1865
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 192 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
Taxe foncière annuelle 1 227 €
Rez de chaussée
entrée 6.91 m²

Carrelage

cuisine 16.22 m²

Evier, placard

salon/sejour 25.72 m²

carrelage

Dégagement 4.26 m²

plancher

chambre 13.93 m²

plancher, cheminée

salle de bain 9.87 m²

linoléum, baignoire, double vasque, placard.

Salle d'eau 2.56 m²

carrelage; douche, lavabo

salon/sejour 36 m²

carrelage (sans fenêtre)

buanderie 15.22 m²

carrelage, évier, placards, plaque, chaudière fuel CHAPPEE production d'eau chaude

cave 31 m²

cuisine 14.53 m²

carrelage, Plaque, hotte, four,

WC 0.70 m²

carrelage

garage 47.70 m²

porte électrique, cuve fuel

Etage 1
Palier 7 m²

Plancher

chambre 27.18 m²

Plancher, placard

chambre 16.14 m²

plancher

chambre 12.68 m²

Placard, plancher

Salle d'eau 7.12 m²

Plancher, Douche, Lavabo

WC 2.17 m²

plancher VMC

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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