Coup de coeur

Louzac-Saint-André (16100)

6 pièces - 210 m²

Vente Spacieuse Maison Charentaise - 210m² - 6 pièces - LOUZAC SAINT ANDRÉ

128 400 €

Ref : PHVMA100007060 NE

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous invite à découvrir cette spacieuse maison charentaise située sur la commune de Louzac-Saint-André, offrant de beaux volumes à 10 minutes de COGNAC.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa façade en pierre de taille et sa cour d'environ 130 m², exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant une première cuisine et un séjour. Un dégagement mène ensuite à une chambre, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'à des toilettes indépendantes. Vous découvrirez également un second espace de vie composé d'un vaste séjour et d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet de logement multigénérationnel.

Une chaufferie, une cave et un garage viennent compléter les prestations de ce niveau.

À l'étage, un palier distribue trois belles chambres aux chaleureux planchers en bois, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Alliant le charme de l'ancien, de beaux espaces de vie et un environnement paisible, cette maison saura séduire les familles en quête de confort et d'authenticité.

PRESTATIONS

- Garage

- Beau potentiel

ACCES

- A environ 15 minutes de Cognac et ses commerces

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 15 minutes de la Base Aérienne 709 de Chateaubernard

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

surface terrain 400 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Cour

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Central

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 31

Exposition Sud-Est

Année de construction 1865

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 128 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 120 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 1 227 €

Rez de chaussée

entrée 6.91 m²

Carrelage

cuisine 16.22 m²

Evier, placard

salon/sejour 25.72 m²

carrelage

Dégagement 4.26 m²

plancher

chambre 13.93 m²

plancher, cheminée

salle de bain 9.87 m²

linoléum, baignoire, double vasque, placard.

Salle d'eau 2.56 m²

carrelage; douche, lavabo

salon/sejour 36 m²

carrelage (sans fenêtre)

buanderie 15.22 m²

carrelage, évier, placards, plaque, chaudière fuel CHAPPEE production d'eau chaude

cave 31 m²

cuisine 14.53 m²

carrelage, Plaque, hotte, four,

WC 0.70 m²

carrelage

garage 47.70 m²

porte électrique, cuve fuel

Etage 1

Palier 7 m²

Plancher

chambre 27.18 m²

Plancher, placard

chambre 16.14 m²

plancher

chambre 12.68 m²

Placard, plancher

Salle d'eau 7.12 m²

Plancher, Douche, Lavabo

WC 2.17 m²

plancher VMC

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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