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Meschers-sur-Gironde (17132)
7 pièces - 185 m²

Vente VILLA VUE MER - PROCHE ROYAN - 7 PIECES - PISCINE - JARDIN

915 200 €
Ref : LCVMA50007707
Découvrir le bien

Notre agence immobilière Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose de découvrir l'élégance au bord de mer.....

À quelques pas des commerces d’un bourg vivant et au cœur d’un quartier paisible et prisé, cette villa d’exception vous ouvre ses portes.

D'une surface habitable de 185m² environ, baignée de lumière et avec une vue imprenable sur la mer, elle déploie ses 7 pièces principales autour d’un art de vivre rare, où chaque espace respire le confort et la sérénité.

Les 5 chambres, réparties intelligemment entre deux logements distincts possibles, offrent intimité et fonctionnalité pour accueillir famille, amis ou projet locatif.

Trois salles d’eau modernes, un garage, un jardin clos arboré et une piscine chauffée invitent à la détente, dans un environnement à la fois intime et ouvert sur l’horizon.

Un bien rare, entre ciel et mer, où chaque détail semble murmurer un air de vacances toute l’année.

LES PRESTATIONS :

- Chauffage au sol électrique

- Volets roulants électriques

- Adoucisseur d'eau

- VMC double flux

- Climatisation

- Alarme

- Piscine au sel chauffée

LES ACCES :

- A 5mn à pied des commerces

- A 15mn de Royan, station balnéaire

- A 40mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 17132
Surface habitable (m²) 185 m²
surface terrain 912 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Vue MER
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone OUI
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Est
Année de construction 2012
Quartier Centre-ville
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 915 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 880 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 459 €
Rez de chaussée
entrée 3.85 m²

avec placard

salon/sejour 40 m²

avec cuisine ouverte et équipée (p,h,f,lv,f)

cellier 6 m²

chambre 11.18 m²

avec placard

chambre 10.88 m²

avec placard

Salle d'eau 4 m²

WC 1.63 m²

avec lave mains

vestiaire 10.16 m²

séparant l'appartement

pièce à vivre 19.84 m²

avec cuisine équipée (appartement)

chambre 9.35 m²

avec placard

chambre 10.38 m²

avec placard

Salle d'eau 6.36 m²

WC 1.50 m²

Etage 1
suite 41.80 m²

avec dressing, salle d'eau, wc

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 130 € et 2 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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