Nouveauté

Val-de-Cognac (16370)

12 pièces - 527 m²

Vente Maison de Maître de caractère - 12 pièces - 527m² - Parc et dépendances - 7km de COGNAC

698 250 €

Ref : PHVMA100007982

Découvrir le bien

Au cœur d’un magnifique domaine de 10 hectares situé aux portes de COGNAC, découvrez à la vente cette superbe propriété de caractère datant de 1850/1870, offrant un cadre privilégié avec des vues imprenables sur la vallée de l’Antenne.

Au rez-de-chaussée de la maison de Maitre (environ 500m² habitables), vous serez accueillis par une élégante entrée principale desservant un vaste séjour lumineux avec baie vitrée ouvrant sur une terrasse panoramique, un deuxième salon plus chaleureux avec cheminée, une salle à manger dotée également d’une cheminée, une entrée de service menant à une cuisine, une buanderie/arrière-cuisine, une chaufferie, un cellier et une cave. Sur l’aile gauche, un couloir distribue deux chambres, une pièce (cuisine à rénover) offrant un potentiel pour une suite parentale, des toilettes séparées.

À l’étage : Accessible par un escalier et un monte-personne, un palier dessert cinq belles chambres, dont deux avec salle de bains privative et toilettes, une avec cabinet de toilettes, une salle d’eau indépendante avec toilettes, une lingerie.

Au 2éme étage : un grand grenier couvrant l’ensemble du corps principal.

La propriété offre un exceptionnel potentiel grâce à ses nombreuses dépendances dont l’ensemble des toitures est en parfait état : toiture de la demeure principale entièrement refaite, charpente en excellent état, pigeonnier, hangar (paillet), écuries avec grenier, garage. Second hangar de 98m², maison de vendangeurs (douche, WC, deux pièces) + grenier de 61m², chai de vinification, petit chai, porche de 25m² et cuviers. Sur la propriété, une fontaine assure la production d’eau potable.

Les prestations :

Vue panoramique
10 000m² de parc et de terres d'un seul tenant
Grande partie des toitures revues
Chauffage central au fuel
Assainissement individuel non conforme
Fontaine avec pompe
Nombreuses dépendances : auvent, chai à vin, écuries…

Situation et accès :

7km de Cognac
35 minutes de la gare TGV d’Angoulême
1h30 de l’aéroport international de Bordeaux
40 minutes de la côte Atlantique (Charente-Maritime)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16370

surface terrain 10,37 ha

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 12

Nombre de niveaux 3

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 17

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1850

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 698 250 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 665 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Etage -1

chaufferie 13 m²

chaudière fuel 2025

cellier 7.86 m²

cave 17.97 m²

climatisée

Rez de chaussée

entrée 14.15 m²

salon/sejour 30 m²

salon/sejour 43.90 m²

Salle à manger 44.92 m²

entrée 10 m²

cuisine 29 m²

buanderie 30 m²

Dégagement 12 m²

escalier

WC 1.80 m²

Couloir 11.37 m²

chambre 25.45 m²

chambre 16.83 m²

cuisine 29.59 m²

dependances 1024 m²

hangar 164m², écuries 236m² avec grenier au dessus, garage 57m², Hangar 98m², maison vendengeurs 61m² au sol (avec douche, wc, deux pièces), grenier au dessus (61m²), chai de vinification 250m², chaufferie 86m², petit chai, porche 25m², cuvier.

Etage 1

Palier 60.71 m²

chambre 50 m²

chambre 32m², DGT 4m², SDB +WC 14m²,

chambre 26.68 m²

chbre 22m² SDB 4,68m²

chambre 51.63 m²

chbre 36m²+SDE+WC 11,39m², DGT 4,24m²

chambre 16.57 m²

Bidet lavabo

dressing 14.47 m²

cumulus

lingerie 12.81 m²

Etage 2

grenier 150m² m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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