Meschers-sur-Gironde (17132)

7 pièces - 140 m²

Vente MAISON - VIE DE PLAIN-PIED - JARDIN - SOUS-SOL - 5 CHAMBRES POSSIBLE - PROCHE ROYAN

441 000 €

Ref : LCVMA50007888

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Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose la vente d'une maison familiale avec sous-sol complet et beau potentiel sur la commune de Meschers sur Gironde, au sud de Royan sur la Côte de Beauté.

Idéalement située, à deux pas des commerces, des falaises et de la plage des Nonnes, de construction traditionnelle de 1985 et d’environ 140 m² habitables, cette maison pourrait bien être votre coup de cœur !

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard, menant vers une cuisine équipée et un séjour-salon lumineux avec cheminée insert. Cet espace de vie s’ouvre sur une véranda agréable, idéale pour profiter de la lumière toute l’année.

Côté nuit, on découvre 2 chambres, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’une suite parentale avec chambre et salle d’eau privative, offrant confort et intimité.

Le sous-sol complet est un véritable atout : grand espace de rangement avec coin atelier, 2 pièces supplémentaires pouvant servir de chambres, bureau ou salle de loisirs, WC, et salle d’eau à rénover, laissant place à vos projets d’aménagement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et d'un préau pouvant faire office de carport.

Les + qui font la différence :

- Menuiseries PVC double vitrage,

- Volets PVC,

- Climatisation dans le séjour,

- Portail électrique

- Quartier privilégié

Les accès rapides :

- A 5mn de toutes commodités

- A 15mn de Royan

- A 40mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac

Vidéo sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17132

surface terrain 492 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue SUR JARDIN

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Convecteur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Sud

Année de construction 1985

Quartier Centre-ville

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 441 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Etage -1

bureau 10.53 m²

avec placard

piece 10 m²

Salle d'eau 5 m²

à rénover

garage 50 m²

WC 2 m²

sanibroyeur

Rez de chaussée

entrée 7.61 m²

avec placard

salon/sejour 40 m²

avec cheminée et insert

véranda 20 m²

chauffée avec un point d'eau

cuisine 12.64 m²

équipée (p,h,f,lv,ll)

WC 1 m²

Salle d'eau 3.85 m²

chambre 11 m²

chambre 10.73 m²

avec placard

Couloir 3 m²

suite 15.53 m²

chambre avec placard+salle d'eau

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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