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Nouveauté
Meschers-sur-Gironde (17132)
8 pièces - 172 m²

MAISON PROCHE PLAGE - 2 LOGEMENTS - SECTEUR BOISE - PISCINE - SUD ROYAN

598 500 €
Ref : LCVMA50007147
Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose de découvrir à la vente, sur la commune de Meschers-sur-Gironde, au sud de Royan sur la côte atlantique, cette maison de construction traditionnelle, comprenant 2 logements communicants ou indépendants.

A seulement 400 m de la plage et 1 km des commerces, dans le cadre idyllique d'une pinède, cette propriété de 172 m² environ sur un terrain de 2370 m² boisé et cloturé vous propose :

En rez de jardin, une belle pièce de vie de 40 m² équipée d'une cheminée -insert, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau-wc, et un cellier.

A l'étage, on découvre une entrée avec placard, un séjour d'environ 27m² avec cheminée, 3 chambres avec placard, une salle de bains et un wc indépendant. Enfin, une véranda bien exposée, permet d'agrandir l'espace de vie.

Vous serez également séduit par les extérieurs offrant de multiples dépendances (atelier, garage, auvent....) ainsi que 6 emplacements de stationnement (idéal pour camping-car) et une belle piscine couverte de 8X4.

Bref, cette maison bien entretenue, répondra à toutes vos attentes, et peut convenir à une grande famille comme résidence principale, à une famille avec personne à charge ou pour un projet locatif....

LES PRESTATIONS :

- Portail électrique

- Adoucisseur d'eau

- Interphone

- Caméra de surveillance

- Piscine couverte au chlore

LES ACCES :

- A 15mn de Royan

- A 40mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 17132
Surface habitable (m²) 172 m²
surface terrain 2 370 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
Vue JARDIN
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Convecteur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1980
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 598 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 570 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 810 €
Rez de chaussée
pièce à vivre 41 m²

avec cuisine équipée (p,h,f,lv) et insert

chambre 12.25 m²

Salle d'eau 3.48 m²

avec WC

Dégagement 8.88 m²

avec placard

cellier m²

chambre 14.65 m²

Etage 1
entrée 6.19 m²

avec placard

salon/sejour 27 m²

avec cheminée

chambre 9.22 m²

Possibilité cuisine

chambre 12.92 m²

Avec placard

chambre 11.94 m²

avec placard

salle de bain 5.19 m²

WC 2 m²

Couloir 1.50 m²

véranda 23 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 970 € et 4 080 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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