Exclusivité

Prix en baisse

Meschers-sur-Gironde (17132)

5 pièces - 120 m²

VILLA DANS SECTEUR BOISE - PROCHE ROYAN - A 200M DE LA MER - 4 CHAMBRES

577 500 €

Ref : LCVVI50006904

Découvrir le bien

Notre agence Maison de l'Immobilier vous propose l'esprit du Cap Ferret, en Charente Martime......

A 200m de la plage de Meschers-sur-Gironde, au sud de Royan, station balnéaire de la Côte Atlantique, découvrez à la vente, cette charmante villa située au milieu des pins. Il ne reste qu'à poser ses valises et profiter !

D'une surface habitable d'environ 120m², édifiée au milieu de son jardin de 1180m², agrémenté d'un terrain de pétanque et d'une belle terrasse avec barbecue, elle offre de plain-pied, une lumineuse pièce de réception tournée sur le jardin, une cuisine équipée, une buanderie toute équipée, deux chambres, une salle d'eau et wc.

L'étage, idéal pour les invités ou les enfants, dessert deux chambres mansardées avec rangements, et une salle d'eau-wc.

Un garage et un emplacement de stationnement dans l'enceinte de la propriété complètent l'ensemble.

À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu et sans vis à vis, vous invite à la tranquillité. Imaginez-vous jouer une partie de pétanque entre amis ou en famille, sur un terrain aménagé pour des instants de convivialité inoubliables. La grande terrasse en bois, quant à elle, devient l'endroit idéal pour savourer un repas en plein air, bercé par l'esprit zen des vacances. Possibilité d'une vente meublée.

Avis du conseiller : alliance parfaite entre nature, confort et sérénité. Un lieu où chaque instant devient un souvenir précieux, un véritable refuge pour l'âme.

LES PRESTATIONS :

- Menuiseries en PVC double vitrage

- Volets électriques

- Climatisation réversible

- Adoucisseur

- Possibilité de conserver le mobilier

LES ACCES :

- A 5mn à pied de la plage

- A 15mn de Royan, station balnéaire

- A 35mn de la gare TGV de Saintes

- A1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac

Visite virtuelle sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17132

Surface habitable (m²) 120 m²

surface terrain 1 180 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue SUR JARDIN

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1972

Quartier Les Vergnes

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 577 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 077 €

Rez de chaussée

entrée 10.58 m²

salon/sejour 41.39 m²

cuisine 9.65 m²

Equipée

buanderie 5.05 m²

avec adoucisseur

WC 2 m²

chambre 9.59 m²

chambre 10.36 m²

Salle d'eau 5 m²

Salle d'eau 3.95 m²

avec WC

Etage 1

chambre 8 m²

chambre 9.47 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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