Exclusivité

Nouveauté

Meschers-sur-Gironde (17132)

6 pièces - 192 m²

Vente VILLA FAMILIALE - 6 PIECES - JARDIN - GARAGE - PISCINE - MESCHERS SUR GIRONDE (17)

766 500 €

Ref : LCVMA50008087

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose de découvrir cette villa familiale avec piscine, située à quelques minutes à pied du port, des plages et des commerces de Meschers sur Gironde, petite station balnéaire au sud de Royan sur la Côte Atlantique (Charente Maritime).

L'Écrin Caché de Meschers : Une Villa avec une Âme

Il est des lieux secrets qui ne se livrent pas au premier regard. Nichée au cœur d’un quartier calme et particulièrement recherché de Meschers-sur-Gironde, cette villa singulière cultive l’art de la discrétion. Pour la découvrir, il faut s’aventurer hors de la vue des passants : c’est une véritable surprise paysagère qui s’offre alors à vous, une apparition inattendue où le temps semble s'être arrêté.

Ici, la sérénité règne en maîtresse absolue. Pourtant, le privilège est total : la plage de sable fin et l’animation des commerces de proximité se trouvent à seulement quelques pas. Une dualité rare qui permet de savourer le silence absolu de son jardin tout en vivant au rythme de l’Estuaire.

Passé le seuil, on ressent immédiatement que cette maison a une âme. Loin des intérieurs standardisés, elle dégage une chaleur enveloppante, idéale pour ancrer des souvenirs de famille. Le vaste séjour-salon, sublimé par sa cheminée, devient le refuge des soirées d'hiver, tandis que la cuisine équipée promet de grands moments de partage. Dans la continuité, la véranda baignée de lumière s'ouvre comme un trait d'union vers un parc clos de 1321 m², véritable havre de paix arboré.

Le confort y est pensé dans le respect de l'intimité de chacun, avec quatre chambres de plain-pied disposant toutes de leur salle d’eau privative. À l'étage, la grande pièce atelier avec son aperçu mer, laisse libre cours à votre imagination, baignée par une douce quiétude propice à la création ou au repos.

À l’extérieur, les regards se tournent naturellement vers la piscine, promesse de fraîcheur pour les longues après-midis d’été.

Cette villa n'attend plus que vos projets pour entamer un nouveau chapitre de son histoire.

Les + qui font la différence :

- Proche de tout

- Beau jardin clos et arboré

- Piscine

- Aperçu mer

- Climatisation

- Garage

Les accès rapides :

- A 15mn de Royan, station balnéaire

- A 40mn de la garre TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 17132

surface terrain 1 321 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue JARDIN

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Convecteur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1983

Quartier Les Nones

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 766 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 730 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 362 €

Rez de chaussée

entrée 6.44 m²

salon/sejour 45 m²

avec cheminée et climatisation

cuisine 15.19 m²

equipée (p,h,f)

véranda 19.81 m²

Couloir 6.29 m²

chambre 17.67 m²

avec salle d'eau

chambre 18.91 m²

avec baignoire et mezzanine

chambre 15.91 m²

avec salle d'eau

chambre 18.81 m²

avec salle d'eau et wc

buanderie 4.63 m²

cave m²

garage 23 m²

Etage 1

mezzanine 43 m²

avec vue sur mer et climatisation

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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