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Arces (17120)

8 pièces - 400 m²

BELLE CONTEMPORAINE A 15MN DES PLAGES

915 000 €
Ref : 160056693
Découvrir le bien

Découvrez à la vente, cette spacieuse villa contemporaine à vendre avec vue dégagée sur l'Estuaire d'environ 400m² habitables et vaste sous-sol, sur un terrain de 2930m², située à seulement 10mn des plages et des commerces de Meschers sur Gironde et tout proche de Royan en Charente Maritime.

De construction traditionnelle et avec des matériaux haut de gamme, cette belle contemporaine offre un beau jardin piscinable et arboré de diverses essences méditérannéennes. Non mitoyenne, elle est entourée de larges terrasses dont une couverte exposée sud ouest.

On entre dans un spacieux séjour-salon d'environ 143m² équipé d'une poêle à bois, laissant entrer la lumière grâce à sa double exposition et ses larges baies vitrées. Une cuisine entièrement équipée et dinatoire, ouvre sur la pièce de vie et donne accès à une buanderie, et une cave. Une vaste chambre exposée sud, dispose de placards aménagés et une suite parentale avec dressing et salle d'eau donne la possibilité de vivre de plain-pied. Le rez-de-chaussée offre également un toilette. L'étage dessert d'un côté une large mezzanine d'environ 65m² ouvrant sur une grande terrasse avec vue sur l'Estuaire, et une chambre dotée d'une salle de bains et wc. A l'opposé, on découvre une chambre équipée de placards ouvrant sur un grand balcon, une seconde suite parentale avec salle d'eau, et un wc avec lave mains.

Enfin le sous-sol regroupe différentes pièces pour environ une surface de 150m² (garage, chaufferie, buanderie, atelier, caves etc...)

L'avis du conseiller : une belle contemporaine aux matériaux de qualité !

LES PRESTATIONS :

- Chauffage au sol géothermique

- Adoucisseur

- Alarme avec caméras connectées

- Menuiseries en aluminium

- Volets roulants électriques avec fermeture centralisée

LES ACCES

- A 1H30 de l'Aéroport international de Bordeaux-Mérignac

- A 15mn en voiture de tous commerces

- A 15mn des plages de Meschers sur Gironde


Visite virtuelle sur demande


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 17120
Surface habitable (m²) 400 m²
surface terrain 2 930 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Géothermie, Electrique
Type de chauffage Au sol, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave OUI
Nombre de parking 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2013
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement électricité OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 915 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 885 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,39 %
Taxe foncière annuelle 1 978 €
Etage -1
garage

100m²

cave

Au nombre de 2

cellier

10m²

chaufferie

12m²

buanderie 15 m²

Rez de chaussée
salon/sejour 143 m²

Avec poêle à bois et placards

cuisine 30 m²

Ouvrant sur terrasse, équipée (p,h,f,lv,f)

wc 3.6 m²

chambre 1 22 m²

PLacards

suite parentale 35 m²

Dressing et salle d'eau

Etage 1
Palier 6 m²

Placards

wc 1.5 m²

chambre 3 15 m²

Placard et ouvrant sur terrasse

salle de bains 6.86 m²

chambre 4 15.53 m²

Placards, ouvrant sur balcon

suite parentale 30 m²

Salle d'eau, grand placard

wc 2 m²

Avec lave mains

Salle d'eau 7.5 m²

mezzanine 65 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
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L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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