Espace propriétaire
fr

Votre recherche

Coup de coeur
Mérignac (16200)

9 pièces - 353 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITES

472 500 €
Ref : LCVMA50006546
Découvrir le bien

Imaginez-vous vivre dans un endroit où vous pouvez tout faire sans jamais prendre la voiture....Cette maison charentaise alliant charme ancien et confort moderne, nichée au coeur d'un bourg tous commerces, située à 20mn de Cognac et d'Angoulème en Charente, vous offre cette possibilité. Répartie en trois habitations distinctes, cette propriété offre une multitude de possibilités, que vous recherchiez une maison principale avec des logements suspplémentaires pour recevoir la famille, l'opportunité d'une actiivté de gîtes ou une résidence avec des espaces dédiés au travail (artiste, artisan, profession libérale etc...)

Un porche charentais motorisé ouvre sur une cour intérieure desservant la maison prinicipale, un grand garage avec grenier, et une salle à manger d'été.

Baignée de lumière et exposée plein sud, la maison offre une entrée, un wc, une chambre, un beau salon lumineux, une cuisine entièrement équipée ouvrant sur une terrasse, une buanderie et une salle à manger au plafond cathédrale et dotée d'une cheminée. L'étage dessert 2 jolies chambres, un grand bureau (ou chambre), un wc et une salle de bains complète.

Un gîte indépendant de trois pièces ouvre sur une cour privative permettant de recevoir la famille ou les amis...Enfin une ancienne écurie rénovée et dotée d'une grande mezzanine, permet soit d'agrandir le gîte existant, soit de créer un espace de loisirs, un atelier d'artiste etc....

Vous découvrirez côté jardin, une vaste terrasse carrelée, exposée plein sud, avec une pergola bio-climatique, et une piscine avec dôme rétractable permettant d'en profiter toute l'année. Le jardin clos de murs et sans vis à vis complète ce bel ensemble.

L'avis du conseiller : Une belle charentaise de charme aux multiples possibilités !

LES PRESTATIONS :

- Menuiseries en PVC double vitrage

- Fibre

- Adoucisseur d'eau

- Alarme

- Piscine au sel 3.50x7m

- Puits et récupérateur d'eau pluviale

LES ACCES

- A mi-chemin entre Angoulême et Cognac

- A 20mn du TGV d'Angoulème

- A 1h15 de la Côte de Beauté

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16200
Surface habitable (m²) 353 m²
surface terrain 1 070 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Vue SUR JARDIN
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Année de construction 1900
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 472 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 2 447 €
Rez de chaussée
entrée 6 m²

Avec pierres apparentes

Salon 31 m²

Pierres apparentes

cuisine 17 m²

Equipée (plaques, hotte, four, lave vaisselle, réfrigérateur, congélateur)

44 m²

Avec poutres apparentes

chambre 25 m²

8 m²

WC 2 m²

Avec lave mains

buanderie 5 m²

annexe 52 m²

Gite comprenant une pièce de vie, cuisine, une salle d'eau, wc. Etage : 2 chambres

75 m²

avec mezzanine

Etage 1
12 m²

avec pierres apparentes et plancher

chambre 24 m²

chambre 13 m²

avec placards

WC 2 m²

dressing 3 m²

salle de bain 9 m²

complète

bureau 25 m²

avec possibilité salle d'eau

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Découvrir nos outils