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Nouveauté
Salles-d'Angles (16130)
5 pièces - 120 m²

SALLES D'ANGLES - MAISON DE 5 PIECES AVEC VERANDA ET JOLI JARDIN ARBORÉ

171 200 €
Ref : PHVMA30006724
Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose à l'achat cette spacieuse maison de 5 pièces située dans un environnement calme et paisible au Sud de Cognac et de la Base Aérienne, sur une commune avec commerces de première nécessité et regroupement scolaire.

Cette propriété, édifiée au milieu d'un joli jardin arboré et piscinable d'environ 700m² bordant le vignoble de Grande Champagne, offre de nombreuses possibilités d’aménagements pour chaque membre de la famille. Stationnez en toute facilité grâce au garage de 26m² et au auvent déjà équipé d’une borne de recharge pour véhicules électriques.

A l’intérieur, vous découvrirez une entrée sur demi palier menant à l'étage et à un lumineux séjour sur plancher de style parquet de Versailles avec insert à pellets et ouvrant sur un long balcon pour profiter de la vue sur le jardin arrière, un couloir distribuant trois chambres, une salle de bains et toilettes. En rez-de-jardin : une cuisine équipée avec four, plaque vitrocéramique et hotte, une buanderie avec adoucisseur d'eau, un cellier, une chambre/bureau idéale pour un ado ou pour du télétravail, et une lumineuse véranda qui donne l'impression d'être à l'extérieur tout l'année !

LES PRESTATIONS

- Double vitrage

- Auvent avec borne de recharge pour véhicules électriques

- Garage

- Lumineuse véranda

LES ACCES

Proximité immédiate des premiers commerces

A 8km au Sud de Cognac et de la Base Aérienne

A 1h30 de l’Aéroport Bordeaux-Mérignac


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 16130
Surface habitable (m²) 120 m²
surface terrain 700 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Granules
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage AUTRE, AUTRE
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition Nord
Année de construction 1976
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 171 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
Taxe foncière annuelle 832 €
Rez de chaussée
entrée 1.77 m²

Sur plancher

Dégagement 5 m²

Sur plancher, placard

Palier 5.89 m²

Sur parquet collé

chambre 9.51 m²

Sur linoléum, placard

cuisine 9.85 m²

Sur dallami, équipée (four, plaque, hotte, évier)

buanderie 8.30 m²

Sur carrelage, cumulus, adoucisseur d'eau

WC 1.23 m²

Sur carrelage

cellier 6.59 m²

Sur carrelage

garage 26.36 m²

Sur ciment

véranda 21.12 m²

Sur opus, barbecue

annexe 17.79 m²

Etage 1
salon/sejour 28 m²

Sur plancher, poêle à pellets

chambre 11.28 m²

Sur moquette, meuble + lavabo

chambre 11 m²

Sur ciment peint, placard

chambre 11.90 m²

Placard

WC 1.14 m²

Sur carrelage

salle de bain 4.75 m²

Baignoire, double vasque

balcon 7.74 m²

Sur carrelage

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 45 82 36 66
E-mail cognac@maison-immobilier.com
Adresse
19 Place François 1er 16100 Cognac

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 290 € et 3 130 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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